Jak przygotowac mieszkanie na pokazywanie?

Czy opłaca się rozpoczynać sprzedaż nieruchomości w grudniu?Żyjemy w czasach gdy dekoracje świąteczne zapełniają półki sklepowe zaraz po Wszystkich Świętych i budują w nas iluzję pośpiechu, bo Święta są tuz za rogiem, rok nam się już kończy, nie mamy już czasu …Tymczasem, nawiązując do świetnego trenera piłki ręcznej Bogdana Wenty: „grudzień, tylko spokojnie, mamy dużo czasu”…Jeśli odłożysz decyzje o wprowadzeniu swojej nieruchomości na rynek na „po świętach” to prawdopodobnie spotkamy się ok 7-...

Sprzedający zgłasza się do mnie, ponieważ chce sprzedać mieszkanie, dom, działkę. Czasem już przez telefon oczekuje, że powiem mu „za ile”. Spotykamy się, rozmawiamy i nadal chce wiedzieć przede wszystkim jaką cenę może „wziąć” za swoją nieruchomość. To oczywiste. Zdarza mi się powiedzieć, że jeszcze nie wiem i to nie dlatego, że się nie orientuję, tylko dlatego, że ustalenie ceny sprzedaży to wypadkowa bardzo wielu czynników i wymaga głębszej analizy.Trzeba przede wszystkim zbadać i określić:lo...

W trakcie Czwartego Spotkania Liderów Nieruchomości zorganizowanego przez Otodom Katarzyna Czerwiak z GRUPA.PRO została wybrana przez pośredników z całej Polski tworzących radę Doradcza Klientów Otodom na reprezentantkę środowiska w debacie o przyszłości zawodu.Czy zagraża nam sztuczna inteligencja? wirtualna rzeczywistość? blockchain? Czy strategie spółek technologicznych?„Czy portale przejmą rolę pośredników?”

To będzie krótki artykuł o podstawowych zasadach rozliczania podatków z najmu. Nie jestem księgową, ani pracownikiem skarbówki za to jestem pośredniczką i opierając się na doświadczeniach własnych oraz klientów chce podzielić się z wami moją wiedzą w tej materii. Piszę ten artykuł chyba też trochę dla siebie, aby móc łatwo przekazać temat podatków moim klientom. Nie znajdziecie w tym artykule zawiłych interpretacji podatkowych, rozbudowanych wyliczeń, nie będę także żonglować paragrafami, ale sp...

Sprzedaż tego mieszkania była dla mnie wyzwaniem.Po pierwsze lokalizacja.Bytom należy do tych nielicznych miast w Polsce gdzie podaż jest wyższa od popytu, tzn. jest więcej mieszkań na rynku niż chętnych do zakupu.Po drugie cena.Nieruchomość była w zasadzie najdroższą ofertą w Bytomiu. Oczywiście nie bez powodu bo to mieszkanie było Perłą Bytomia! Urządzone w stylu kolonialnym z oryginalnie zachowaną stolarką drzwiową, okienną, drewnianymi deskami, z wyposażeniem najwyższej klasy, np. łazienka c...

Kilku krakowskich agentów nieruchomości – w tym też nasze biura w Krakowie i Bochni – zaczęło od 2016 roku stosować znane na zachodzie narzędzie prezentacji nieruchomości jakim jest Open House – czyli po polsku Dom Otwarty.O co w nim chodzi i jakie korzyści niesie stronom transakcji?Dom Otwarty pozwala na swobodne zapoznanie się z nieruchomością, bez szczególnego umawiania się. Jest wyznaczona data i godziny, w czasie których mieszkanie lub dom są dostępne dla zainteresowanych – nie trzeba zgryw...

Widzę to co jakiś czas…Nie odpowiada już Twoim marzeniom, nie spełnia tego co Ci obiecał lata temu. Nie masz już cierpliwości ani ochoty się starać.On też poszarzał, posmutniał.Daj mu wolność – niech cieszy inne serce.Ale najpierw pokochaj go jeszcze raz – Twój dom!Gdy podejmujesz decyzję o rozstaniu się ze swoim domem to zazwyczaj dlatego, że zmieniły się Twoje potrzeby. Małżeństwo, kolejne dziecko, zmiana pracy, dzieci na studiach. Najczęściej ta decyzja podejmowana jest stopniowo i już wcześn...

Z kolejnego spotkania wyszłam bez podpisanej umowy …Godzina spotkania i jeszcze dojazd do tego poza Kraków…Z pełną premedytacją nawet nie wyciągnęłam projektu umowy z teczki, tylko:obejrzałam dom i sprawdziłam jego stan prawnyodniosłam go do nieruchomości, które są na rynku i do podobnych, które oferowałam w przeszłościzastanowiłam się nad grupą docelowąprzeanalizowaliśmy motywacje właścicieli – dlaczego sprzedają i jakie są ich plany po sprzedażyI doszliśmy do wniosku, że wykorzystamy największ...

Kilka dni temu spotkałam się z dawno nie widzianymi znajomymi. Przy takiej okazji jak zwykle następuje „aktualizacja statusów”. Po sprawdzeniu kto z kim nadal jest, rozstał się lub powrócił, pojawił się temat pracy, a właściwie pasji w pracy. Ostatnie miesiące przyniosły mi wiele satysfakcji w pracy pośrednika, więc nie omieszkałam się entuzjazmem do mojej codziennej roboty podzielić. I nagle usłyszałam tekst, który definiuje większość negatywnych emocji związanych z postrzeganiem pośredników w...

Dzisiaj dzień Ziemi – ten moment by przypomnieć sobie, ze nie odziedziczyliśmy Ziemi po przodkach, a wypożyczyliśmy ją od przyszłych pokoleń.Najfajniejsze są takie działania ekologiczne, które nie dość, ze dają nam poczucie dobrze spełnionego obowiązku – to jeszcze przynoszą zysk, oszczędzając czas, pieniądze i rozwiązując problemy.Dla mnie jednym z takich „rozwiązywaczy problemów od jakiegoś czasu jest Fakturownia.pl. To miejsce gdzie łatwo wystawiam faktury za moje usługi, łatwo je wysyłam kli...

Szczególnie gdy to śniadanie zajmuje pół dnia …A tak się właśnie działo w trakcie ostatnich 4 śniadań portalu gratka.pl w Gdańsku, Krakowie, Katowicach i Warszawie. W sumie udział w tych spotkaniach wzięło ok 450 osób!Zostałam zaproszona do projektu ogólnopolskiego portalu jako ekspert od stosowania rozwiązań mobilnych. Ci, którzy mieli szanse poznać mnie osobiście wiedzą, ze nowoczesne rozwiązania technologiczne to naprawdę moja pasja. Gdy dowiaduję się o interesujących nowościach od razu zaczy...

7 stycznia już po raz trzeci mieliśmy przyjemność uczestniczyć w Czwartkowych Śniadaniach Nieruchomościowych – pomyśle na regularne spotkania lokalnych specjalistów, który zapewni dawkę dobrej energii i inspiracji pomiędzy kolejnymi edycjami recamp.plŚniadania pokazują dwa dominujące trendy rynku nieruchomości: specjalizację i profesjonalizację.Oprócz pośredników na śniadaniu byli specjaliści – home stagerzy, stylistka wnętrz, zarządcy najmem, architekci – zainteresowani współpraca, a nawet stwo...

Szukasz wsparcia w problemach prawnych? Od początku 2016 roku ruszył rządowy program darmowej pomocy prawnej.Dla kogo?Możesz z niej skorzystać jeśli masz mniej niż 26 lub więcej niż 65 lat, korzystasz z pomocy społecznej, jesteś weteranem lub kombatantem, masz kartę Dużej Rodziny. Lub dla każdego w warunkach katastrofy naturalnej, klęski żywiołowej, awarii technicznej.Gdzie?W całej Polsce! Lokalizację punktów pomocy prawnej łatwo znajdziesz na mapie: https://darmowapomocprawna.ms.gov.pl/pl/nieod...

Coraz śmielej na rynek polski przedzierają się pomysły zza oceanu.Social Media umożliwiają nam zapoznanie się z narzędziami pośredników w opowieściach z pierwszej ręki – bardzo interesujące są między innymi grupy dyskusyjne na Facebooku – to nie artykuły na portalach, poradniki – to relacje prosto ze zmieniającego się rynku.Dzięki serialom w stylu telenoweli dokumentalnych , o życiu amerykańskich czy kanadyjskich pośredników, ich klasyczne pomysły na promocje nieruchomości stają się tez coraz ba...

Poniedziałki zazwyczaj nie są naszymi ulubionymi dniami tygodnia.Ale najbliższy poniedziałek to też termin złożenia rozliczeń podatkowych za zeszły rok – tym razem mamy czas do 2 lutego na zliczenie przychodów opodatkowanych ryczałtem – i w przypadku najmu – złożenia PIT 28.Czyli to będzie poniedziałek do kwadratu …Ale przynajmniej mamy możliwość wskazania przy okazji komu należy się nasz 1%!Zresztą podobnie jest w przypadku gdy płacimy podatek od zbycia nieruchomości (do uniknięcia zresztą w du...

Styczeń to moment gdy możemy podsumować to co nas spotkało przez ostatni rok i złożyć nowe deklaracje na kolejne 365 dni.I oprócz założeń, że w końcu schudniemy, nauczymy się biegle posługiwać mową zależną w obcym języku i przebiegniemy maraton – mamy też szansę coś zmienić w naszych finansach!Do 20 stycznia możemy przeanalizować nasze zeszłoroczne finanse, zastanowić się nad tegorocznymi i zdecydować czy przychody z najmu będą prze nas w tym roku opodatkowane ryczałtowym podatkowym 8.5% czy też...

Początek roku obfituje w nagłówki w prasie i Internecie straszące Wynajmujących kasą fiskalną.Najfajniej straszy się osoby nie będące przedsiębiorcami więc informacja o kasie fiskalnej przy najmie zapewnia fajną klikalność …Czy jest się czego bać i gnać po kasę? W trzech przypadkach możesz się tym nie przejmować: Przychód w skali roku nie przekracza 20.000 PLN. Kasujesz mniej niż 1666., 67 PLN miesięcznie? Śpisz spokojnie! Wszystkie wpłaty trafiają na Twoje konto i są czytelnie opisane. Najemc...

Blogosfera buzuje jak dobry zakwas na chleb wydarzeniami ostatniego weekendu -blogerzy spędzili go na BlogForumGdańsk. A ja i moi przyjaciele z branży nieruchomości buzujemy tydzień dłużej!17 i 18 października w Licheniu zgromadziło się 130 osób żadnych wiedzy i inspiracji. Uwielbiam ten moment kiedy w tyglu doświadczeń nawzajem się uczymy i inspirujemy – pośrednicy, portalowy, home stagerzy, fotografowie, specjaliści od UX , marketingowcy, szkoleniowcy, projektanci usług!Westchnięcie jednego z...

Własnie w najlepsze trwa ten moment w roku, kiedy umawiamy się na spotkania z klientami, którzy niekoniecznie idealnie znają miasto. Mieszkania naszych stałych klientów czekają na nowych najemców – a moment ogłoszenia wyników przyjęć na studia to czas na rozpoczęcie poszukiwań fajnego mieszkania na przyszły rok akademicki.Oczywiście starzy wyjadacze o nerwach ze stali potrafią czekać do 30 września z rozpoczęciem poszukiwań, ale jak sami przyznają w rozmowach ze mną, godzą się jednocześnie z fak...

Kiedy opanowałeś już prawne i podatkowe niuanse swojej nieruchomości czas przyjrzeć się jej samej. Spojrzeć na nią chłodnym okiem. Ocenić jej walory, zidentyfikować jej minusy. I pomyśleć jak skłonić kogoś by się w niej zakochał?Pierwszym krokiem zawsze powinno być wyeksponowanie przestrzeni poprzez jej odgracenie i wysprzątanie. Nawet jeśli mieszkasz w sprzedawanej nieruchomości możesz zrobić wiele by prezentowała swoje najlepsze strony. Skoro sprzedajesz, to będziesz opróżniał mieszkanie czy d...

Końcem kwietnia pokazałam na blogu mieszkanie po home stagingu – chwilę wcześniej trafiło na rynek.Mieszkanie o dość popularnym rozkładzie na rynku, dzięki działaniom Scen Domowych miało w klarowny sposób pokazany swój potencjał. Ekipa malarska przywróciła mieszkaniu światło i świeżość, Sylwia ogarnęła przestrzeń, Dominika zrobiła przyciągającą oko sesję zdjęciową.Kolejnym krokiem stało się zaplanowanie procesu oferowania nieruchomości. Dzięki powierzeniu wyłącznie mnie działań zmierzających do...

Przychodzi taki moment w Twoim życiu gdy dochodzisz do wniosku, że czas rozstać się ze swoją nieruchomością.Co powinieneś wtedy zrobić? Rzucić się na nieznane wody z zamkniętymi oczami i bez asekuracji?Czy rozpoznać nieznane przed Tobą i zapewnić sobie miłą i bezpieczna podróż?Pierwszym krokiem w tej podróży powinno być sprawdzenie czy tak naprawdę masz co sprzedawać. Musisz być pewien, ze po zakończeniu negocjacji z Kupującym możesz bez wahania podpisać umowę przedwstępną, czy tez umowę sprzeda...

Kiedy patrzę na to zdjęcie mieszkania na Kozłówku nie mogę powstrzymać uśmiechu.Znam te rozkłady od lat – ot dwa pokoje z ciemna kuchnią, które przez 20 lat widziałam już chyba w kilkudziesięciu aranżacjach, przebudowach, adaptacjach i umeblowaniach.Ale popełniłabym błąd zakładając, ze to samo o tych mieszkaniach wie Kupujący. On szuka mieszkania dla siebie. Chce by spełniało jego założenia. Chce by było zgodne z jego marzeniami, z jego charakterem, z jego stylem życia.Dlatego nie powinien ogląd...

Mimo zbliżających się Świąt Wielkanocnych wczorajszy wieczór spędziłam nie na planowaniu mazurków do upieczenia, a na szkoleniu organizowanym przez Mistrza Wynajmu.Najbardziej byłam zainteresowana praktycznym ujęciem najmu apartamentów turystycznych. Czyli krótkoterminowym najmem na doby, który ma zapewnić właścicielom zyski większe niż zwykły najem mieszkań.Podczas decydowania się na taki tryb najmu właściciel powinien przeanalizować swoja gotowość do działania z dwóch perspektyw: ogólnej organ...

Lubisz newslettery? Ja wraz z upływem czasu stosuję coraz ostrzejszą ich selekcję.Dzisiejszy newsletter rozesłany przez portal domy.pl jednak zasługuje na chwilę uwagi.Po pierwsze dotyczy rynku najmu – a tutaj na krakowskim rynku możemy przyjąć niewielkie wahania między cenami transakcyjnymi a ofertowymi, więc można traktować podane informacje z dużą dozą zaufania.Po drugie pokazuje nam co właściciele na rynku proponują a czego najemcy poszukują.A te dane mogą pomóc w planowaniu taktyki na rynku...

W centrum Polski, na dwa bardzo intensywne dni spotkała się bodajże setka pasjonatów rynku nieruchomości.Przyciągnęły nas tam rewelacyjne doświadczenia po pierwszej, jesiennej edycji i mocna ekipa organizatorów: Aga Szałęga- Gazda z Wrocławia, Basia Chalińska z Poznania, Dominik Stodolny z Katowic, Łukasz Kruszewski z Olsztyna, Krzysiek Kowalkowski z Warszawy, Bolek Drapella z Gdańska.Rozrzut geograficzny, konkurencja między portalami nie były przeszkodą dla stworzenia miejsca wymiany myśli, doś...

Już niedługo minie 20 lat od kiedy zaczęłam poznawać Kraków i jego okolice od bardzo prywatnej strony.Bywam w skromnych garsonierach i ekskluzywnych rezydencjach.Trafiam w miejsca gdzie diabeł mówi dobranoc i podziwiam Wawel na wyciągnięcie ręki.Przedstawiam zwięzłe analizy nieruchomości i uczestniczę w najbardziej emocjonujących wydarzeniach w życiu klientów.Uwielbiam urzeczywistniać marzenia moich klientów! A jakie są Twoje marzenia?