• English
  • Polski

Czy turysta przyniesie zysk właścicielowi mieszkania?

mistrzwynajmu

Mimo zbliżających się Świąt Wielkanocnych wczorajszy wieczór spędziłam nie na planowaniu mazurków do upieczenia, a na szkoleniu organizowanym przez Mistrza Wynajmu.

Najbardziej byłam zainteresowana praktycznym ujęciem najmu apartamentów turystycznych. Czyli krótkoterminowym najmem na doby, który ma zapewnić właścicielom zyski większe niż zwykły najem mieszkań.

Podczas decydowania się na taki tryb najmu właściciel powinien przeanalizować swoja gotowość do działania z dwóch perspektyw: ogólnej organizacji najmu krótkookresowego oraz lokalnej specyfiki Krakowa.

Decydując się na wynajem swojego mieszkania turystom trzeba mieć świadomość, ze właśnie zrezygnowaliśmy z piątkowych lub sobotnich wieczorów w pubie, świąt, wyjazdów na majówkę, weekendów poza miastem. Musimy turyście udostępnić apartament, być na jego zawołanie w przypadku problemów, zapewnić idealne sprzątanie, konserwację mieszkania i wyposażenia, szybka reakcję na awarie, lokal zastępczy w razie nagłej katastrofy, ogarnąć rezerwacje i kontakt z chętnymi, robotę papierkowa wraz z rozliczeniami, profesjonalną pralnię ( Sanepid!) etc.

Mieszkanie wyposażyć w porządnym standardzie – tutaj sprawdza się stara reguła: „co tanie to drogie” – koszty napraw taniego wyposażenia mogą nas wiele kosztować w długim okresie czasu. Zapewnić turystom świetną stronę internetową, na której mogą się zapoznać z naszą ofertą, idealne zdjęcia apartamentu, łatwy kontakt z nami również przez media społecznościowe i np. Youtube.

Lokalna specyfika krakowskiego rynku sprawia, że chętnych na najem znajdziemy jedynie w przypadku gdy nasze mieszkanie znajduje się w odległości 10-12 minut spaceru od Rynku. W nowym budynku, odrestaurowanej kamienicy, jeśli bez windy- to do II pietra. Wielkość? 28-45 mkw oryginalnie i ciekawie zaaranżowanej przestrzeni koniecznie z podwójnym łóżkiem. Wyposażony aneks kuchenny, WiFi i chociażby podstawowy pakiet telewizji satelitarnej.

Jak widać, są to założenia eliminujące potężna część rynku mieszkań w Krakowie, chociażby poprzez kryterium lokalizacji.

Kolejną przeszkodą może być fizyczna obsługa turystów, która może zamęczyć właściciela …

Tutaj pomocą mogą być profesjonalne firmy zajmujące się takimi działaniami, przyjmujące do swojej oferty odpowiednie apartamenty.

Rzeczowo i konkretnie brzmiał ( nie śpiewając, bo to nie TEN) Grzegorz Turnau prowadzący szkolenie(  turnau.eu ) . Widać, ze lata pracy na tym wymagającym rynku uzbroiły go w odpowiednia wiedzę i doświadczenie by skutecznie prowadzić ten wymagający biznes – w tym przypadku lepiej nie uczyć się na własnych błędach.

Komentarze

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.