Opis nieruchomości
Kraków - Przegorzały - willowa okolica blisko centrum miasta!
Teren, który możesz wykorzystać na usługi - sklep? biurowiec? siedziba firmy?
Lub pod azbudowę mieszkaniową - duzy dom lub bliźniaki.
Zresztą za działka, od strony Skibowej powstały właśnie 2 bliźniaki o nowoczesnej formie.
Nad działka góruje zamek w Przegorzałach.
W ramach wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej można zachować wyrośnięte drzewa, stanowiące izolację od ruchu na głównej nitce ul. Księcia Józefa.
W planie zagospodarowania widnieje zapis o ochronie zabytku - mamy pisemna opinię od Miejskiego Konserwatora Zabytków, że lata temu został wyłączony z ewidencji zabytków i w związku z tym teren podlega jedynie ogólnym zapisom planu Przegorzały - Dolina Wisły, czyli:
dz. nr 72 obr. 17 Krowodrza
TERENY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ MIESZKANIOWO - USŁUGOWEJ - 1MU, dla których
podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
zabudowa mieszkaniowo-usługowa i usługowa.
powierzchnia ewidencyjna działki - 659 m2
wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 40%
wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 60%
wysokość zabudowy, nie może przekraczać:
a) 11 m dla budynków usługowych i mieszkalnych,
b) 4 m dla budynków gospodarczych i garażowych;
- dla nowej i przebudowywanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy stosować dachy dwuspadowe
i wielospadowe z dopuszczalnymi przyczółkami lub naczółkami, zharmonizowany z proporcjami głównej bryły
budynku, symetryczne, o nachyleniu połaci głównych 30° - 50°, o maksymalnej wysokości kalenicy 11 m;
zaleca się stosowanie jednorodnych form dachu w ramach jednego budynku; długość kalenicy w przypadku
dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu;
- dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych lub płaskich nad budynkami lub ich fragmentami, których
wysokość nie przekracza 4 m od projektowanego poziomu terenu do kalenicy lub zwieńczenia attyki;
- wymagana jest jedna forma lukarn na jednym budynku, ich rozmieszczenie powinno nawiązywać do
artykulacji elewacji i rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych, a ich łączna powierzchnia nie powinna
przekraczać 1/3 powierzchni dachu, mierzonej w danej połaci, a minimalna odległość lukarny od zewnętrznej
ściany poprzecznej - 1,5 m; dachy lukarn nie mogą się łączyć, ich kształt powinien nawiązywać do
podstawowej formy dachu;
- należy stosować dachy w kolorach brązu, czerwieni, zieleni i szarości, niekontrastujących z tłem
krajobrazowym, zwłaszcza w ekspozycji lokalnej w widoku bliskim i dalekim;
- kolorystyka ścian wymagana stonowana z odcieniami bieli, szarości i barw pastelowych; kolorystyka
niekontrastująca z tłem krajobrazowym - zwłaszcza w ekspozycji lokalnej w widoku bliskim i dalekim oraz
z zastosowaniem naturalnych faktur (zwłaszcza drewnianych, kamiennych i murowanych)
