• English
  • Polski

Blog

Pielęgnacja i wzrost. Zdjęcia z Unsplash by  Neslihan Gunaydin

Kolejny dzień bez umowy …

Z kolejnego spotkania wyszłam bez podpisanej umowy …

Godzina spotkania i jeszcze dojazd do tego poza Kraków…

Z pełną premedytacją nawet nie wyciągnęłam projektu umowy z teczki, tylko:

  • obejrzałam dom i sprawdziłam jego stan prawny
  • odniosłam go do nieruchomości, które są na rynku i do podobnych, które oferowałam w przeszłości
  • zastanowiłam się nad grupą docelową
  • przeanalizowaliśmy motywacje właścicieli – dlaczego sprzedają i jakie są ich plany po sprzedaży

I doszliśmy do wniosku, że wykorzystamy największy atut nieruchomości, jakim jest z miłością pielęgnowany ogród i dom trafi na rynek wiosną!

Czy pora roku ma znaczenie w sprzedaży nieruchomości? Klasyczna odpowiedź brzmi: to zależy…

W naszej szerokości geograficznej mamy do czynienia z bardzo wyrazistymi porami roku – co zresztą zachwyca obcokrajowców z klimatów bardziej umiarkowanych, którzy u nas zamieszkali. Znajomy Anglik uwielbia nasze zmiany pogody!

A są nieruchomości, których pełna krasę można dostrzec wtedy, kiedy dodatkowa przestrzeń ogrodu, tarasu, miejsca relaksu, odskoczni, tonie w zieleni.

Jednocześnie trzeba pamiętać, ze jeśli ktoś szuka nieruchomości w grudniu, w okresie świątecznym, to jednego można być pewnym – jest zdecydowany na zakup!

Klienci „Na Razie Się Rozglądamy” odpływają do pieczenia pierników, a nieruchomości oglądają zdeterminowani kupcy, którzy jak najszybciej chcą sfinalizować transakcję.

Nie da się też ukryć, ze wiosną konkurencja będzie większa – inni sprzedający też się będą chcieli pochwalić swoimi ogrodami, lub właśnie wyjdą z zimowej hibernacji i  odzyskają wigor konieczny do podejmowania decyzji.

Jak w takim razie postąpić? Wystawić nieruchomość teraz i drżeć o ładna pogodę w trakcie prezentacji? Czekać aż zakwitnie krzak jaśminu? Konkurować z innymi nieruchomościami w okolicy w pełni sezonu? Pokazywać klientom, którzy chcą kupić, czy tym, którzy dopiero rozpoczną poszukiwania z pierwszym weekendem zachęcającym do grilla?

Pamiętaj tez, że najlepiej i najszybciej sprzedają się nieruchomości perfekcyjnie przygotowane do transakcji. I pod względem stanu technicznego i pod względem stanu prawnego – a najczęściej te działania wymagają czasu. Teraz możesz go spokojnie wykorzystać, by Twój dom na rynku zalśnił pełnym blaskiem.

Jeśli jesteś z Krakowa, Bochni i okolic – skontaktuj się z nami – wieloletnie doświadczenie w sprzedaży nieruchomości w każdej porze roku, temperaturze od -20 do + 30,  w słońcu, deszczu, gradobiciu, zaspach śnieżnych – pomoże podjąć decyzję!

 

P.S. A kiedy kupować? Hmmm, a kiedy masz najmniejsza konkurencję na rynku?

 

 

 

Więcej
16_Radomska_sypialniaA-1170x410

Jak się przygotować do sprzedaży nieruchomości cz. 2

Kiedy opanowałeś już prawne i podatkowe niuanse swojej nieruchomości czas przyjrzeć się jej samej. Spojrzeć na nią chłodnym okiem. Ocenić jej walory, zidentyfikować jej minusy. I pomyśleć jak skłonić kogoś by się w niej zakochał?
Pierwszym krokiem zawsze powinno być wyeksponowanie przestrzeni poprzez jej odgracenie i wysprzątanie. Nawet jeśli mieszkasz w sprzedawanej nieruchomości możesz zrobić wiele by prezentowała swoje najlepsze strony. Skoro sprzedajesz, to będziesz opróżniał mieszkanie czy dom? Weź już teraz pudła i zapełnij je wszystkim, czego na co dzień nie używasz. Spójrz na szafy, lodówkę, bod łóżko i koło regału – wszystko co położyłeś tam „na chwilę” rok temu – ma zniknąć! Pomocne jest … zrobienie zdjęć ! Na nich często można odkryć stosy szpargałów, które Twój mózg przestał zauważać jakiś czas temu w naturze.
Przejdź przez dom z notesem w ręce i zapisz wszelkie naprawy, które miały być wykonane, a zawsze były odkładane: odklejone listwy, poluzowane kontakty, ukruszone tynki. To niewielkie prace a wpływają na odbiór Twojej nieruchomości jako wymagającej remontu.
Spójrz na dom jako na całość – czy kolory ścian, zasłon, poduszek i wazonu od ukochanej teściowej się nie gryzą? Jesteś miłośnikiem unikalnego sposobu malowania ścian? Pomyśl o ujednoliceniu kolorystyki. Jeśli ściany są przybrudzone, maja ślady po meblach, świetnej zabawie dzieci – rozważ malowanie – zazwyczaj jego koszt jest niższy niż obniżka, której oczekuje Kupujący kwalifikujący mieszkanie jako „do odświeżenia”.
I zastanów się czy na pewno robić to samemu. Kiedy pokazujesz zdjęcia swojego domu to słyszysz że wyglądają jak z magazynu wnętrzarskiego? Inni przypinają je na tablicach inspiracji na Pintereście? Idealnie czujesz kolory? Wisz jak je dopełnić a jak skontrastować? Może przyda Ci się przynajmniej konsultacja specjalisty Home Stagera? Ja w Krakowie i okolicach niezmiennie polecam  http://scenydomowe.pl/ . Dostaniesz wtedy raport z wskazanymi działaniami, które pozwolą Ci się wyróżnić z masy innych ofert na rynku. A może po prostu wręczysz klucze i pozwolisz działać profesjonalistom? Otworzysz potem drzwi i zobaczysz swoje stare cztery ściany w zupełnie innym świetle?
Istnieje tylko ryzyko, ze to Ty zakochasz się na nowo w swojej nieruchomości i nie będziesz chciał jej sprzedawać …

Więcej

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.