• English
  • Polski

Blog

Piękno przyrody. autor Jared Erondu, Unsplash

Eko-broń w walce z kasą fiskalną przy najmie!

Dzisiaj dzień Ziemi – ten moment by przypomnieć sobie, ze nie odziedziczyliśmy Ziemi po przodkach, a wypożyczyliśmy ją od przyszłych pokoleń.
Najfajniejsze są takie działania ekologiczne, które nie dość, ze dają nam poczucie dobrze spełnionego obowiązku – to jeszcze przynoszą zysk, oszczędzając czas, pieniądze i rozwiązując problemy.
Dla mnie jednym z takich „rozwiązywaczy problemów od jakiegoś czasu jest Fakturownia.pl. To miejsce gdzie łatwo wystawiam faktury za moje usługi, łatwo je wysyłam klientom, łatwo je kontroluje w procesie zapłaty ( dziękuję! ), łatwo je gromadzę do księgowania.
I polecam to rozwiązanie moim klientom, którym przy przekroczeniu 20.000 PLN groziłaby konieczność wprowadzenia kasy fiskalnej. Fakturowanie przychodów w takiej sytuacji jest najprostszym rozwiązaniem, a za pomocą Fakturowni robi się to kilkoma kliknięciami.
Fakturownia.pl przypomniała mi dzisiaj też o ekologicznym aspekcie takiego postępowania – więc łącząc piękno chronionej natury z pożytecznością usługi – szczerze polecam, tym bardziej, ze konto micro jest darmowe!

Przejdź na EkoFakturowanie bądź ekologiczny i oszczędzaj na każdej wysłanej fakturze

Więcej
Mieszkanie do wynajęcia w Krakowie

Dobroczynne działanie nieruchomości?

 

Poniedziałki zazwyczaj nie są naszymi ulubionymi dniami tygodnia.
Ale najbliższy poniedziałek to też termin złożenia rozliczeń podatkowych za zeszły rok – tym razem mamy czas do 2 lutego na zliczenie przychodów opodatkowanych ryczałtem – i w przypadku najmu – złożenia PIT 28.

Czyli to będzie poniedziałek do kwadratu …
Ale przynajmniej mamy możliwość wskazania przy okazji komu należy się nasz 1%!
Zresztą podobnie jest w przypadku gdy płacimy podatek od zbycia nieruchomości (do uniknięcia zresztą w dużej ilości przypadków). Jeśli już danina jest konieczna, to można wesprzeć rzeczy sercu miłe!

Więcej
mistrzwynajmu

Czy turysta przyniesie zysk właścicielowi mieszkania?

Mimo zbliżających się Świąt Wielkanocnych wczorajszy wieczór spędziłam nie na planowaniu mazurków do upieczenia, a na szkoleniu organizowanym przez Mistrza Wynajmu.

Najbardziej byłam zainteresowana praktycznym ujęciem najmu apartamentów turystycznych. Czyli krótkoterminowym najmem na doby, który ma zapewnić właścicielom zyski większe niż zwykły najem mieszkań.

Podczas decydowania się na taki tryb najmu właściciel powinien przeanalizować swoja gotowość do działania z dwóch perspektyw: ogólnej organizacji najmu krótkookresowego oraz lokalnej specyfiki Krakowa.

Decydując się na wynajem swojego mieszkania turystom trzeba mieć świadomość, ze właśnie zrezygnowaliśmy z piątkowych lub sobotnich wieczorów w pubie, świąt, wyjazdów na majówkę, weekendów poza miastem. Musimy turyście udostępnić apartament, być na jego zawołanie w przypadku problemów, zapewnić idealne sprzątanie, konserwację mieszkania i wyposażenia, szybka reakcję na awarie, lokal zastępczy w razie nagłej katastrofy, ogarnąć rezerwacje i kontakt z chętnymi, robotę papierkowa wraz z rozliczeniami, profesjonalną pralnię ( Sanepid!) etc.

Mieszkanie wyposażyć w porządnym standardzie – tutaj sprawdza się stara reguła: „co tanie to drogie” – koszty napraw taniego wyposażenia mogą nas wiele kosztować w długim okresie czasu. Zapewnić turystom świetną stronę internetową, na której mogą się zapoznać z naszą ofertą, idealne zdjęcia apartamentu, łatwy kontakt z nami również przez media społecznościowe i np. Youtube.

Lokalna specyfika krakowskiego rynku sprawia, że chętnych na najem znajdziemy jedynie w przypadku gdy nasze mieszkanie znajduje się w odległości 10-12 minut spaceru od Rynku. W nowym budynku, odrestaurowanej kamienicy, jeśli bez windy- to do II pietra. Wielkość? 28-45 mkw oryginalnie i ciekawie zaaranżowanej przestrzeni koniecznie z podwójnym łóżkiem. Wyposażony aneks kuchenny, WiFi i chociażby podstawowy pakiet telewizji satelitarnej.

Jak widać, są to założenia eliminujące potężna część rynku mieszkań w Krakowie, chociażby poprzez kryterium lokalizacji.

Kolejną przeszkodą może być fizyczna obsługa turystów, która może zamęczyć właściciela …

Tutaj pomocą mogą być profesjonalne firmy zajmujące się takimi działaniami, przyjmujące do swojej oferty odpowiednie apartamenty.

Rzeczowo i konkretnie brzmiał ( nie śpiewając, bo to nie TEN) Grzegorz Turnau prowadzący szkolenie(  turnau.eu ) . Widać, ze lata pracy na tym wymagającym rynku uzbroiły go w odpowiednia wiedzę i doświadczenie by skutecznie prowadzić ten wymagający biznes – w tym przypadku lepiej nie uczyć się na własnych błędach.

Więcej
blog.04

Gra popytu i podaży w krakowskim najmie.

 

Lubisz newslettery? Ja wraz  z upływem czasu stosuję coraz ostrzejszą ich selekcję.

Dzisiejszy newsletter rozesłany przez portal domy.pl jednak zasługuje na chwilę uwagi.

Po pierwsze dotyczy rynku najmu – a tutaj na krakowskim rynku możemy przyjąć niewielkie wahania między cenami transakcyjnymi a ofertowymi, więc można traktować podane informacje z dużą dozą zaufania.

Po drugie pokazuje nam co właściciele na rynku proponują a czego najemcy poszukują.

A te dane mogą pomóc w planowaniu taktyki na rynku nieruchomości. Widzimy, że na rynku jest mniej kawalerek niż chętnych na nie. Z drugiej strony mieszkania 3 pokojowe to aż jedna trzecia oferty, a mają stanowczo mniej chętnych …

Jakie płyną z tego wnioski dla zwykłego Kowalskiego?

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w nieruchomości na wynajem – nadal idź w kierunku małych mieszkań.

Jeśli potrzebujesz czterech kątów w Krakowie idź w kierunku coraz modniejszego współdzielenia mieszkań – duże mieszkanie będzie Ci prościej znaleźć, łatwiej wynegocjujesz optymalne warunki!

A tak się kształtują przeciętne ceny najmu metra kwadratowego mieszkania w dużych miastach:

Ceny najmu w dużych miastach Polski w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania.(ofertowo)

Ceny najmu w dużych miastach Polski w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania.(ofertowo)

Porównując rożne oferty w Krakowie należy wziąć pod uwagę, ze na ceny wyższe od przeciętnych mogą liczyć właściciele mieszkań w lokalizacjach blisko centrum i zapewniających sprawną komunikacje tramwajową.

źródło danych: newsletter portalu domy.pl
http://halo.domy.pl/rynek-najmu-mieszkan-w-duzych-miastach-analiza/

Więcej

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.