Opis nieruchomości
Oferuję do sprzedaży gotowiec inwestycyjny, na pokoje, na terenie Wieliczki, przy ulicy Gwarków. Nieruchomość znajduje się na rynku wtórnym i ma powierzchnię 250 m2, 2 piętra oraz działka o powierzchni 508 m2. Budynek został wybudowany w 1990 roku i aktualnie zyskuje na popularności jako inwestycja na wynajem.
W budynku znajduje się 9 pokoi, z czego jedna mikrokawalerka, wszystkie w pełni wynajęte, co daje ROI na poziomie 12. Każdy pokój wyposażony jest w łazienkę, lodówkę oraz telewizję. Do dyspozycji gości są dwie kuchnie. Dodatkowo, rozpoczęta jest modernizacja pokoi na mikrokawalerki, co zwiększy potencjał budynku pod najem. Istnieje możliwość utworzenia dodatkowego pokoju dwuosobowego z własną łazienką.
Dom jest energooszczędny i na bieżąco amortyzowany oraz unowocześniany. Ogrzewanie centralne gazowe z pomieszczeniem kotłowni na parterze. Kocioł gazowy Viessman dwufunkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę 300 litrów. W pomieszczeniu kotłowni znajduje się stacja uzdatniania wody z filtrami i zmiękczaczem.
Warto zwrócić uwagę na duży taras dostępny dla wszystkich gości, w ogrodzie zlokalizowana jest strefa grillowa, część zielona oraz utwardzony parking. Teren jest ogrodzony, a możliwość parkowania istnieje również przy ulicy.
Budynek jest ocieplony, włącznie ze strychem. Na dachu znajduje się papa z wykonaną membraną uszczelniającą w 2021 roku. Dodatkowo, zainstalowana została fotowoltaika o mocy 14,7 KW na dwóch przyłączach jednofazowym i trójfazowym. Pociągnięta została specjalna linia energetyczna wewnątrz budynku z podrozdzielniami na piętra dedykowana pod ogrzewanie podłogowe na podczerwień z fotowoltaiki oraz panele grzewcze ścienne, zasilane fotowoltaiką.
Lokalizacja jest bardzo dogodna - blisko pętla MPK, dojazd również pociągiem, blisko sklep i przychodnia. Również dla zainteresowanych dłuższym pobytem, klub malucha i przedszkole w sąsiedztwie. Blisko duży plac zabaw i boisko
