• English
  • Polski

Blog

bookkeeping-615384_1920 (1)

Podatki w najmie

To będzie krótki artykuł o podstawowych zasadach rozliczania podatków z najmu. Nie jestem księgową, ani pracownikiem skarbówki za to jestem pośredniczką i opierając się na doświadczeniach własnych oraz klientów chce podzielić się z wami moją wiedzą w tej materii. Piszę ten artykuł chyba też trochę dla siebie, aby móc łatwo przekazać temat podatków moim klientom. Nie znajdziecie w tym artykule zawiłych interpretacji podatkowych, rozbudowanych wyliczeń, nie będę także żonglować paragrafami, ale spróbuję w prosty i przystępny sposób przybliżyć wam podstawowe zasady opodatkowania najmu w Polsce.

Mamy 2 źródła uzyskiwania przychodów z najmu (art.10 ust o PIT )

  • najem, zwany prywatnym
  • najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej

Najem prywatny można rozliczać:

  1. Ryczałtem 8,5% i 12,5% powyżej 100000,00 zł od przychodu.
  2. Na zasadach ogólnych czyli wg skali podatkowej 18% i 32% od dochodu.

Najem w ramach działalności gospodarczej

  1. Na zasadach ogólnych 18% i 32% od dochodu
  2. Podatkiem liniowym 19% od dochodu
  3. Przy czym jak zauważyliście przy działalności gospodarczej nie ma ryczałtu.

Kiedy bardziej opłaca się nam najem prywatny, a kiedy działalność gospodarcza? Albo w którym momencie fiskus uzna, że nasz najem np. przy większej ilości mieszkań zaliczyć już należy jako działalność gospodarczą? Niestety temat nie jest jednoznaczny, przepisy momentami wzajemnie się wykluczają, dlatego bardziej dociekliwych odsyłam do artykułu Grzegorza Grabowskiego https://wynajmistrz.pl/kiedy-najem-rozliczac-w-ramach-dzialalnosci-gospodarczej

Ja w tym artykule skupię się tylko na najmie prywatnym.

Każdorazowo formę opodatkowania można zmienić zawsze wraz z początkiem roku podatkowego lub wybrać przed pierwszym przychodem jeśli np zaczynacie wynajmować np. w środku roku i tak:

  1. Jeżeli do tej pory rozliczaliście się ryczałtem i nadal wybieracie taką formę opodatkowania to „nic” nie robicie.
  2. Jeżeli do tej pory rozliczaliście się na zasadach ogólnych i nadal wybieracie taką formę opodatkowania to „nic” nie robicie.
  3. Jeżeli rozliczaliście się ryczałtem, a teraz wybieracie zasady ogólne to w świetle nowych przepisów też nie musicie nic robić, ale ja bym złożyła oświadczenie do US o rezygnacji z ryczałtu.
  4. Jeżeli rozliczaliście się na zasadach ogólnych, a teraz chcecie rozliczać się ryczałtem to należy zgłosić ten fakt to 20 dnia miesiąca po miesiącu, w którym podatnik osiągnął przychód. Czyli jeżeli zaczynacie w styczniu to składacie zgłoszenie do 20 lutego.

Ryczałt

To dobre rozwiązanie bo proste. W swej intencji ustawodawca chciał uprościć podatnikowi rozliczenia podatku. Nie wymaga prowadzenia zestawienia przychodów i kosztów. Rozlicza się wprost 8,5% albo 12,5% od przychodu, a podatek uiszcza się do 20 dnia każdego miesiąca po miesiącu w którym nastąpił przychód.

Przychód to suma wszystkich wpływów na konto łącznie z opłatami za media jakie dostajecie od najemcy.

Istnieją interpretacje urzędów skarbowych, że jeżeli np. płatność czynszu administracyjnego i opłat dodatkowych przerzucimy na najemcę – tzn on będzie odprowadzał te opłaty bezpośrednio do operatorów to przychodem będzie tylko czynsz najmu. Tu trzeba dopytać w konkretnym US. To dobre rozwiązanie jeśli nie planujesz żadnych nakładów na nieruchomość w kolejnym roku. Wadą jest brak możliwości odliczania poniesionych kosztów.

Zasady ogólne

Rozwiązanie bardziej złożone, wymaga od nas miesięcznego monitorowania rozliczeń aby zbadać kiedy powstanie podatek. Nie mniej ta forma w moim odczuciu daje podatnikowi większe pole manewru.

Po pierwsze tu płacimy podatek od dochodu. Czyli przychód pomniejszamy o koszty, a kosztami są:

  • czynsz administracyjny
  • opłaty za media – prąd, woda, gaz, internet
  • odsetki od kredytu
  • ubezpieczenie
  • podatek od nieruchomości
  • opłata przekształceniowa
  • koszty remontów, zakupu wyposażenia
  • odpisy amortyzacyjne od 1,5%-10% rocznie

Amortyzacja

Na koniec zatrzymam się przy amortyzacji bo to temat bardzo istotny, jeśli nie wręcz kluczowy. Dzięki odpisom amortyzacyjnym możemy wygenerować “wirtualny” koszt. Na przykład mieszkanie ma wartość początkową 200000.00 zł to przy stawce amortyzacji 10% możemy “wrzucić” w koszty do 20000.00 zł rocznie. Oczywiście nie każde mieszkanie, ale o tym dalej.

Aby rozpocząć amortyzowanie na początku trzeba ustalić wartość początkową nieruchomości. Przy zakupie wartość bierzemy wprost z aktu notarialnego, przy darowiźnie lub spadku z aktu notarialnego jeśli była w nim określona wartość, a jeśli nie to pozostaje nam US lub rzeczoznawca. Jeżeli nieruchomość wybudowaliśmy sami to wartością początkową będzie koszt wytworzenia, a jeżeli nie chcemy komplikować sobie sprawy to korzystamy z amortyzacji uproszczonej i wtedy mnożymy metraż x 988 zł i w ten sposób uzyskujemy wartość początkową nieruchomości.

Pokaże na  prostym przykładzie. Nieruchomość zakupiono 20 lat temu, a cena z aktu notarialnego wynosiła 50000,00 zł to to jest nasza wartość początkowa nieruchomości. Można ją powiększyć o wszelkie udokumentowane koszty związane z zakupem lokalu np. taksa notarialna, PCC, prowizja pośrednika czy od udzielonego kredytu, a także koszty ulepszenia i materiałów budowlanych.

Ustawowe stawki amortyzacji

  • 1,5% – budynki i lokale mieszkalne – zamieszkałe krócej niż 5 lat – czyli np nowe mieszkania
  • 2,5% – budynki i lokale niemieszkalne
  • 2,5% – spółdzielcze prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub domu jednorodzinnego.

Indywidualne stawki amortyzacji

Tu jest właśnie ten moment, kiedy możemy legalnie niwelować wysokość podatku. Indywidualną stawkę amortyzować możemy ustalić:

  • dla pełnej własności czyli nie można zastosować dla “spółdzielczych praw”,
  • gdy przed zakupem nieruchomość była używana przez co najmniej 60 miesięcy,
  • jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji, wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej,

Okres amortyzacji nie może być jednak krótszy niż 10 lat, z czego wynika że maksymalna stawka wynosi 10%. W przedziale 0% – 10% sami decydujemy o ile procent rocznie chcemy dokonywać odpisów amortyzacyjnych.

Z mojej praktyki wynika, że w większości przypadków bardziej opłaca się rozliczać najem na zasadach ogólnych – właśnie z uwagi na możliwość zastosowania odpisów amortyzacyjnych. Jak widać materia nie jest jednoznaczna, zachęcam do indywidualnej analizy każdego przypadku, zawsze trzeba się zastanowić i policzyć co się nam bardziej opłaca. Oczywiście do co szczegółów odsyłam do doradców podatkowych, księgowych rozliczających najem i urzędów skarbowych.

Miało być krótko, ale jak widać w tej materii, krótko to nie znaczy szybko, mam nadzieję, że choć trochę przybliżyłam Wam temat podatków.

Magdalena Uszycka

 

 

Więcej
1752_GrupaPRO_Warszawa_Bytom_07%2F11 (5)

Jak sprzedać mieszkanie na trudnym rynku.

Sprzedaż tego mieszkania była dla mnie wyzwaniem.

Po pierwsze  lokalizacja.

Bytom należy do tych nielicznych miast w Polsce gdzie podaż jest wyższa od popytu, tzn. jest więcej mieszkań na rynku niż chętnych do zakupu.

Po drugie cena.

Nieruchomość była w zasadzie najdroższą ofertą w Bytomiu. Oczywiście nie bez powodu bo to mieszkanie było Perłą Bytomia! Urządzone w stylu kolonialnym z oryginalnie zachowaną stolarką drzwiową, okienną, drewnianymi deskami, z wyposażeniem najwyższej klasy, np. łazienka cała wykonana z porcelany z Bolesławca. Do tego piękna kamienica zdobiona biało-niebieską ceramiką z minorami – niestety ciągle w stanie odnawiania.

Mając taką ofertę zaczęłam drapać się po głowie jak to sprzedać i komu. Postawiłam na nowoczesny marketing czyli spacer wirtualny, social media i dom otwarty. Po analizie rynku i ustaleniu ceny wyjściowej rozpoczęłam przygotowania do sprzedaży. Zaczęłam od konsultacji z dekoratorką wnętrz Małgorzatą Kowalczyk z którą wspólnie zrobiłyśmy home staging – dosłownie potrzebne było kilka detali aby wydobyć z mieszkania to co najlepsze.

Następnie zaprosiłam do współpracy Juliusza Modelskiego, który przygotował wspaniały spacer wirtualny 3D, zdjęcia i filmy promocyjne. Na Facebooku i Instagramie ruszyła maszyna promocyjna i płatne kampanie reklamowe oraz informacje na grupach dyskusyjnych. Zainteresowanie ofertą było ogromne. Śmiało mogę powiedzieć, że ilość wejść na ofertę była rekordowa, ale prawdziwych klientów jak na lekarstwo. Zorganizowałam pierwszy dom otwarty – przez mieszkanie przewinęło się kilka osób – część pewnie z ciekawości, inni faktycznie zainteresowani, złożona została pierwsza oferta zakupu, ale tym razem jeszcze nie doszło do transakcji. Mijały tygodnie, wg danych statystycznych zainteresowanie ofertą wcale nie malało. Cały czas dostarczałam przez media społecznościowe nowe zdjęcia „smaczków” z mieszkania, na portalach internetowych oferta była dodatkowo płatnie wyróżniana, ale konkretnych klientów nie było widać. Po około 2 miesiącach, tuż po Nowym Roku postanowiłam zrobić drugi dom otwarty. Ponownie oferta wzbudziła spore zainteresowanie, pojawiała się kolejna oferta zakupu, ale i tym razem klient nie był jeszcze gotowy na zakup. Zaczęłam ze sprzedającym rozważać obniżenie ceny i wtedy pojawiło się dwóch zdecydowanych klientów. Nie mogę zdradzić ceny transakcyjnej ale w dół nie poszła.

I teraz zaczęła się dopiero właściwa przygoda sprzedażowa czyli umowa przedwstępna, kredyt i…. umowa warunkowa sprzedaży! Okazało się, że ledwie klika dni przed umową końcową władze miasta Bytomia wprowadziły w życie uchwałę o rewitalizacji czyli na specjalnych obszarach rewitalizacyjnych Miasto mogło skorzystać z prawa pierwokupu nieruchomości. Klientowi serce zadrżało, bo mogło się zdarzyć że Miasto jednak skorzysta z tego prawa i „sprzątnie” mu mieszkanie sprzed nosa. Tak jednak finalnie się nie stało, potrzebna była warunkowa umowa sprzedaży i uzyskanie specjalnego zwolnienia. Zaczął się wyścig z czasem, razem z Katarzyną Czerwiak stawałyśmy na głowie aby jak najszybciej uzyskać zaświadczenie bo decyzja kredytowa kupującej miała ograniczony czas ważności. Władze miasta okazały się przychylne i udało się sprawnie uzyskać zwolnienie. Dziś po umowie końcowej mogę powiedzieć, że sprzedaż tego mieszkanie to był zaszczyt i wspaniała przygoda. Mogłam znowu nauczyć się czegoś nowego. Dziękuję serdecznie mojemu Klientowi sprzedającemu za harmonijna współpracę, inspirację do napisania tego artykułu i ogromną przyjemność w pracy z tak piękną nieruchomością.

Magdalena Uszycka

 

Więcej
Pięciopokojowe mieszkanie w Wieliczcze. Dom Otwarty 20 maja 2017!

Dom Otwarty? Open House? O co chodzi?

Kilku krakowskich agentów nieruchomości – w tym też nasze biura w Krakowie i Bochni – zaczęło od 2016 roku stosować znane na zachodzie narzędzie prezentacji nieruchomości jakim jest Open House – czyli po polsku Dom Otwarty.
O co w nim chodzi i jakie korzyści niesie stronom transakcji?
Dom Otwarty pozwala na swobodne zapoznanie się z nieruchomością, bez szczególnego umawiania się. Jest wyznaczona data i godziny, w czasie których mieszkanie lub dom są dostępne dla zainteresowanych – nie trzeba zgrywać kalendarzy trzech stron oglądania i gnać na konkretną godzinę, by przybyć idealnie punktualnie.
W naszym biurze w Dniu Otwartym nie uczestniczą właściciele – oglądający mogą spokojnie zapoznać się z nieruchomością.
Najczęstsze pytania właścicieli:
Jak mam się przygotować?

– posprzątaj – czyste mieszkanie zawsze prezentuje się lepiej!
– zabezpiecz kosztowności, wrażliwe dokumenty, prywatne rzeczy, które powinny zniknąć z pola widzenia
– jeśli masz zwierzaki – nie stresuj ich i oglądających – dla psów to czas na długi spacer, koty ogarniamy i możemy im zapewnić catsitting na miejscu, cavie domowe, chomiki, koszatniczki itp powinny mieć zapewniony spokój w swoich klatkach, podobnie ptaki – postaramy się by nikt nie niepokoił również mieszkańców terrariów i akwariów
– jeśli chcesz ugościć oglądających domowym ciastem – nie krępuj się!

Najczęstsze pytania oglądających:
Dlaczego taka forma?

– żeby można było zobaczyć mieszkanie w optymalnych warunkach, a nie pomiędzy powrotem dzieci ze szkoły i odgrzewaniem pomidorowej
– żeby nie spędzać połowy oglądania na unikaniu obskakującego Pikusia
– żeby zadać wszelkie pytania agentowi, a nie krygować się przed właścicielem, z obawy, że go któreś urazi
– żeby od razu zobaczyć rzeczywiste zainteresowanie nieruchomością, a nie opierać się na przekazach sprzedających
– żeby rozpytać na spokojnie sąsiadów o sąsiedztwo
– żeby mieć równe prawa do złożenia własnej oferty i uniknąć wyścigu pt „kto pierwszy, ten lepszy”

Czego można się spodziewać na Domu Otwartym?
– prośby o pozostawienie swoich danych – wszyscy chcemy wiedzieć, kto był u nas w domu
– wyczerpujących informacji o nieruchomości i swobodnego jej obejrzenia
– możliwości złożenia oferty i informacji do kiedy będą one zbierane i rozpatrywane

Czy to jest licytacja?
– bardziej otwarty konkurs ofert – owszem, tak jak zwykle kupi ten, kto zaoferuje najlepszą ofertę, ale jednocześnie wszyscy maja równe szanse w złożeniu i ewentualnym podniesieniu swojej oferty

Najczęstsze pytania innych agentów:
A to ma sens?

– jak najbardziej! owszem – nakłady na marketing są wyższe, proces reklamy jest inny i bardziej intensywny. wymaga dobrego zorganizowania – ale dzięki temu szybciej sprzedajesz nieruchomość, – nakłady są bardziej skoncentrowane w krótszym czasie i możesz się zając kolejnym projektem!

Nie chcesz przegapić Domów Otwartych w Krakowie, Bochni i okolicach? Polub poświęcona im stronę na Facebooku! Domy Otwarte/Open Houses

Więcej
Pielęgnacja i wzrost. Zdjęcia z Unsplash by  Neslihan Gunaydin

Kolejny dzień bez umowy …

Z kolejnego spotkania wyszłam bez podpisanej umowy …

Godzina spotkania i jeszcze dojazd do tego poza Kraków…

Z pełną premedytacją nawet nie wyciągnęłam projektu umowy z teczki, tylko:

  • obejrzałam dom i sprawdziłam jego stan prawny
  • odniosłam go do nieruchomości, które są na rynku i do podobnych, które oferowałam w przeszłości
  • zastanowiłam się nad grupą docelową
  • przeanalizowaliśmy motywacje właścicieli – dlaczego sprzedają i jakie są ich plany po sprzedaży

I doszliśmy do wniosku, że wykorzystamy największy atut nieruchomości, jakim jest z miłością pielęgnowany ogród i dom trafi na rynek wiosną!

Czy pora roku ma znaczenie w sprzedaży nieruchomości? Klasyczna odpowiedź brzmi: to zależy…

W naszej szerokości geograficznej mamy do czynienia z bardzo wyrazistymi porami roku – co zresztą zachwyca obcokrajowców z klimatów bardziej umiarkowanych, którzy u nas zamieszkali. Znajomy Anglik uwielbia nasze zmiany pogody!

A są nieruchomości, których pełna krasę można dostrzec wtedy, kiedy dodatkowa przestrzeń ogrodu, tarasu, miejsca relaksu, odskoczni, tonie w zieleni.

Jednocześnie trzeba pamiętać, ze jeśli ktoś szuka nieruchomości w grudniu, w okresie świątecznym, to jednego można być pewnym – jest zdecydowany na zakup!

Klienci „Na Razie Się Rozglądamy” odpływają do pieczenia pierników, a nieruchomości oglądają zdeterminowani kupcy, którzy jak najszybciej chcą sfinalizować transakcję.

Nie da się też ukryć, ze wiosną konkurencja będzie większa – inni sprzedający też się będą chcieli pochwalić swoimi ogrodami, lub właśnie wyjdą z zimowej hibernacji i  odzyskają wigor konieczny do podejmowania decyzji.

Jak w takim razie postąpić? Wystawić nieruchomość teraz i drżeć o ładna pogodę w trakcie prezentacji? Czekać aż zakwitnie krzak jaśminu? Konkurować z innymi nieruchomościami w okolicy w pełni sezonu? Pokazywać klientom, którzy chcą kupić, czy tym, którzy dopiero rozpoczną poszukiwania z pierwszym weekendem zachęcającym do grilla?

Pamiętaj tez, że najlepiej i najszybciej sprzedają się nieruchomości perfekcyjnie przygotowane do transakcji. I pod względem stanu technicznego i pod względem stanu prawnego – a najczęściej te działania wymagają czasu. Teraz możesz go spokojnie wykorzystać, by Twój dom na rynku zalśnił pełnym blaskiem.

Jeśli jesteś z Krakowa, Bochni i okolic – skontaktuj się z nami – wieloletnie doświadczenie w sprzedaży nieruchomości w każdej porze roku, temperaturze od -20 do + 30,  w słońcu, deszczu, gradobiciu, zaspach śnieżnych – pomoże podjąć decyzję!

 

P.S. A kiedy kupować? Hmmm, a kiedy masz najmniejsza konkurencję na rynku?

 

 

 

Więcej
Wdzięczny Naród dziękuje pośrednikom!

Natarczywe telefony pośredników? Gwarancja ochrony!

Kilka dni temu spotkałam się z dawno nie widzianymi znajomymi. Przy takiej okazji jak zwykle następuje „aktualizacja statusów”. Po sprawdzeniu kto z kim nadal jest, rozstał się  lub powrócił,  pojawił się temat pracy, a właściwie pasji w pracy.  Ostatnie miesiące przyniosły mi wiele satysfakcji w pracy pośrednika, więc nie omieszkałam się entuzjazmem do mojej codziennej roboty podzielić.  I nagle usłyszałam tekst, który definiuje większość negatywnych emocji związanych z postrzeganiem pośredników w obrocie nieruchomościami:

  • I naprawdę musisz tak nękać biednych właścicieli telefonami? Nawet jak Wam napiszę, ze ” Pośrednikom dziękuję”?

No tak.  To wręcz kampania społeczna … ” Wdzięczny Naród dziękuje pośrednikom!”

Dyskusja, która potem się potoczyła była oczywiście żywa i bardzo fajna. Wyjaśniła wiele  moim dawno nie widzianym znajomym, a mnie dała świetny wgląd w ich potrzeby i emocje.  I dlatego chciałabym nie tylko im sprzedać pewien patent na ochronę przed tymi natarczywymi, męczącymi, upierdliwymi pośrednikami …

  1. To Ty wybierz swojego Pośrednika! Nie jesteś skazany na tych , którzy się do Ciebie zgłoszą, bombardują Cię sms-ami czy telefonami.  Zastanów się jakiej pomocy potrzebujesz i popytaj wśród rodziny i znajomych z czyich usług byli zadowoleni. Poszukaj w sieci. Na Facebooku.  Rzuć okiem na ogłoszenia na portalach i zdecyduj jak ma być reklamowana Twoja nieruchomość. Podejmij decyzję czy chcesz być dla swojego pośrednika jednym z setek czy tym wybranym?
  2. Zawrzyj umowę na wyłączność!  Teraz to Twój jeden, wybrany pośrednik będzie odbierał te telefony! To on w jednym miejscu zgromadzi całą wiedzę o nieruchomości i nie będziesz musiał 50 agentom i 10 klientom mówić z czego jest dach i kiedy wymieniałeś rury w łazience, ile wynosi czynsz, czy grunt pod kamienicą jest w użytkowaniu wieczystym, że hipoteka ma już złożony wniosek o wykreślenie, a pełnomocnictwo kuzyna z Pcimia jest we właściwej formie i ma wystarczający zakres do wszystkich czynności towarzyszących transakcji.
  3. Kontaktuj się tylko z jedną osoba, która ogarnia cały proces –  nie chcesz by zawracano Ci głowę? Miałam klienta, który był tak zajęty innymi sprawami, że interesował go tylko termin spotkania u notariusza i tylko z tą informacją się z nim w rezultacie skontaktowałam. Chcesz mieć informacje po każdej prezentacji? Też Ci je wyślę!

Jeśli szukasz dobrego pośrednika w Krakowie, Bochni lub okolicach – skontaktuj się z nami! Spotkamy się, porozmawiamy, ustalimy co możemy dla Ciebie zrobić – i damy ochronę przed niechcianymi telefonami!

Więcej
Piękno przyrody. autor Jared Erondu, Unsplash

Eko-broń w walce z kasą fiskalną przy najmie!

Dzisiaj dzień Ziemi – ten moment by przypomnieć sobie, ze nie odziedziczyliśmy Ziemi po przodkach, a wypożyczyliśmy ją od przyszłych pokoleń.
Najfajniejsze są takie działania ekologiczne, które nie dość, ze dają nam poczucie dobrze spełnionego obowiązku – to jeszcze przynoszą zysk, oszczędzając czas, pieniądze i rozwiązując problemy.
Dla mnie jednym z takich „rozwiązywaczy problemów od jakiegoś czasu jest Fakturownia.pl. To miejsce gdzie łatwo wystawiam faktury za moje usługi, łatwo je wysyłam klientom, łatwo je kontroluje w procesie zapłaty ( dziękuję! ), łatwo je gromadzę do księgowania.
I polecam to rozwiązanie moim klientom, którym przy przekroczeniu 20.000 PLN groziłaby konieczność wprowadzenia kasy fiskalnej. Fakturowanie przychodów w takiej sytuacji jest najprostszym rozwiązaniem, a za pomocą Fakturowni robi się to kilkoma kliknięciami.
Fakturownia.pl przypomniała mi dzisiaj też o ekologicznym aspekcie takiego postępowania – więc łącząc piękno chronionej natury z pożytecznością usługi – szczerze polecam, tym bardziej, ze konto micro jest darmowe!

Przejdź na EkoFakturowanie bądź ekologiczny i oszczędzaj na każdej wysłanej fakturze

Więcej
Czwartkowe Śniadania nieruchomościowe- spotkanie styczeń 2016

Czwartkowe Śniadania – krakowski pomysł na pogadanie o rynku nieruchomości!

7 stycznia już po raz trzeci mieliśmy przyjemność uczestniczyć w Czwartkowych Śniadaniach Nieruchomościowych – pomyśle na regularne spotkania lokalnych specjalistów, który zapewni dawkę dobrej energii i inspiracji pomiędzy kolejnymi edycjami recamp.pl

Śniadania pokazują dwa dominujące trendy rynku nieruchomości: specjalizację i profesjonalizację.

Oprócz pośredników na śniadaniu byli  specjaliści – home stagerzy, stylistka wnętrz, zarządcy najmem, architekci – zainteresowani współpraca, a  nawet stworzeniem konkretnych usług, które mogliby oferować wspólnie z pośrednikami.

Natomiast wśród pośredników profesjonalna praca w oparciu o umową na wyłączność staje się coraz bardziej oczywistym wyborem dla tych, którzy chcą oferować swoim klientom więcej niż przemielenie ich mieszkania przez program do eksportu ofert na portale. Widać, że idea ścisłej  współpracy z klientem w dążeniu do wspólnego celu – sprawnej transakcji – ma coraz więcej zwolenników. Jeden, konkretny, zorganizowany, doświadczony pośrednik to sojusznik właściciela. Działa w oparciu o sprecyzowany plan marketingowy, wykorzystuje narzędzia, których w sytuacji umowy pospolitej nie mógłby użyć, a umowa na wyłączność umożliwia mu pracę w oparciu o zaufanie, relacje i współprace.

I współpraca właśnie najbardziej rozgorzałą dyskusje – jest pewne, ze potrzebujemy narzędzia, które w prosty sposób umożliwi nam szybkie sprawne reagowanie na potrzeby klientów poszukujących i da łatwiejszy dostęp do nieruchomości naszych sprzedających.

Dziękuję Krzysztofowi Pelowskiemu za udostępnienie zdjęć!

Czwartkowe Śniadania Nieruchomościowe - styczeń 2016, Katarzyna Czerwiak, Maria Daniec, Andrzej Skrzypek

Czwartkowe Śniadania Nieruchomościowe – styczeń 2016, Katarzyna Czerwiak, Maria Daniec, Andrzej Skrzypek

 

 

 

Więcej
Autor Alejandro Escamilla. Unsplash

Prawnik za darmo?

Szukasz wsparcia w problemach prawnych? Od początku 2016 roku ruszył rządowy program darmowej pomocy prawnej.

Dla kogo?

Możesz z niej skorzystać jeśli masz mniej niż 26 lub więcej niż 65 lat, korzystasz z pomocy społecznej, jesteś weteranem lub kombatantem, masz kartę Dużej Rodziny. Lub dla każdego w warunkach katastrofy naturalnej, klęski żywiołowej, awarii technicznej.

Gdzie?

W całej Polsce! Lokalizację punktów pomocy prawnej łatwo znajdziesz na mapie: https://darmowapomocprawna.ms.gov.pl/pl/nieodplatna-pomoc-prawna/mapa-punktow-pomocy/

Co? 

Porady z zakresu:

  • prawa pracy,
  • przygotowania do rozpoczęcia działalności gospodarczej,
  • prawa cywilnego,
  • spraw karnych,
  • spraw administracyjnych,
  • ubezpieczenia społecznego,
  • spraw rodzinnych,
  • prawa podatkowego z wyłączeniem spraw podatkowych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej

Szczegóły: https://darmowapomocprawna.ms.gov.pl/

grafika1

Więcej
MdMQ4

Mieszkanie dla Młodych w Krakowie i Małopolsce – ostatni kwartał 2015 roku!

Tabela z informacjami o wysokości granicznych dopłat w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Dane dla Krakowa, gmin z Krakowem graniczących i Małopolski.

Więcej
16_Radomska_sypialniaA-1170x410

Jak się przygotować do sprzedaży nieruchomości cz. 2

Kiedy opanowałeś już prawne i podatkowe niuanse swojej nieruchomości czas przyjrzeć się jej samej. Spojrzeć na nią chłodnym okiem. Ocenić jej walory, zidentyfikować jej minusy. I pomyśleć jak skłonić kogoś by się w niej zakochał?
Pierwszym krokiem zawsze powinno być wyeksponowanie przestrzeni poprzez jej odgracenie i wysprzątanie. Nawet jeśli mieszkasz w sprzedawanej nieruchomości możesz zrobić wiele by prezentowała swoje najlepsze strony. Skoro sprzedajesz, to będziesz opróżniał mieszkanie czy dom? Weź już teraz pudła i zapełnij je wszystkim, czego na co dzień nie używasz. Spójrz na szafy, lodówkę, bod łóżko i koło regału – wszystko co położyłeś tam „na chwilę” rok temu – ma zniknąć! Pomocne jest … zrobienie zdjęć ! Na nich często można odkryć stosy szpargałów, które Twój mózg przestał zauważać jakiś czas temu w naturze.
Przejdź przez dom z notesem w ręce i zapisz wszelkie naprawy, które miały być wykonane, a zawsze były odkładane: odklejone listwy, poluzowane kontakty, ukruszone tynki. To niewielkie prace a wpływają na odbiór Twojej nieruchomości jako wymagającej remontu.
Spójrz na dom jako na całość – czy kolory ścian, zasłon, poduszek i wazonu od ukochanej teściowej się nie gryzą? Jesteś miłośnikiem unikalnego sposobu malowania ścian? Pomyśl o ujednoliceniu kolorystyki. Jeśli ściany są przybrudzone, maja ślady po meblach, świetnej zabawie dzieci – rozważ malowanie – zazwyczaj jego koszt jest niższy niż obniżka, której oczekuje Kupujący kwalifikujący mieszkanie jako „do odświeżenia”.
I zastanów się czy na pewno robić to samemu. Kiedy pokazujesz zdjęcia swojego domu to słyszysz że wyglądają jak z magazynu wnętrzarskiego? Inni przypinają je na tablicach inspiracji na Pintereście? Idealnie czujesz kolory? Wisz jak je dopełnić a jak skontrastować? Może przyda Ci się przynajmniej konsultacja specjalisty Home Stagera? Ja w Krakowie i okolicach niezmiennie polecam  http://scenydomowe.pl/ . Dostaniesz wtedy raport z wskazanymi działaniami, które pozwolą Ci się wyróżnić z masy innych ofert na rynku. A może po prostu wręczysz klucze i pozwolisz działać profesjonalistom? Otworzysz potem drzwi i zobaczysz swoje stare cztery ściany w zupełnie innym świetle?
Istnieje tylko ryzyko, ze to Ty zakochasz się na nowo w swojej nieruchomości i nie będziesz chciał jej sprzedawać …

Więcej
FB-BEZ

Jak przygotować się do sprzedaży nieruchomości? cz.1

Przychodzi taki moment w Twoim życiu gdy dochodzisz do wniosku, że czas rozstać się ze swoją nieruchomością.
Co powinieneś wtedy zrobić? Rzucić się na nieznane wody z zamkniętymi oczami i bez asekuracji?
Czy rozpoznać nieznane przed Tobą i zapewnić sobie miłą i bezpieczna podróż?
Pierwszym krokiem w tej podróży powinno być sprawdzenie czy tak naprawdę masz co sprzedawać. Musisz być pewien, ze po zakończeniu negocjacji z Kupującym możesz bez wahania podpisać umowę przedwstępną, czy tez umowę sprzedaży.
Powinieneś sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości, którą chcesz wystawić na rynek: Ty? wraz z małżonkiem? wraz z rodzeństwem? Z ciotką, wujkiem, dalekim kuzynostwem, którego od lat na oczy nie widziałeś?
Czy w księdze wieczystej nie czają się niespodzianki? Roszczenia? Ograniczenia w sprzedaży? Dawno zapomniane przedwojenne hipoteki i służebności?
Czy opłacono podatki od spadku i łatwo uzyskasz zaświadczenie z Urzędu Skarbowego? Dlaczego przy umowie darowizny raz potrzebujesz, a kiedy indziej nie potrzebujesz takiego zaświadczenia?
Czy współwłaściciele staną do umowy, czy tez jesteś ich pełnomocnikiem?
Czy pełnomocnictwo jest prawidłowe? Czy jest wystarczające? Czy notariusz na jego podstawie sporządzi umowy i czy uzyskasz wszystkie konieczne dokumenty?
A teraz zastanów się też jakie koszty mogą Cię znienacka dopaść.
Płacisz podatek od zbycia nieruchomości czy korzystasz ze zwolnienia i jakie warunki musza być dla niego spełnione?
Sprzedajesz działkę? Co z rentą planistyczną lub opłatą adiacencką? Czy na pewno nie podlegasz VAT?
Czy wpisy w ewidencji gruntów zgadzają się z Księgą Wieczystą? Czy musisz zamówić dokumenty, które pozwolą na ich uzgodnienie?
Jak z zapisami z planu zagospodarowania – nie ogranicza Ci zabudowy linia od drogi? teren zalewowy? strefa ochrony przed hałasem?
Jak z osuwiskiem? Co to są badania geotechniczne?
A dojazd? Co to jest służebność? Na pewno prowadzi przez wszystkie działki, aż do drogi publicznej? Czym się różni ta wpisana w dziale pierwszym a dziale trzecim księgi wieczystej?

Za dużo pytań? Czasem dobrze jest mieć specjalistę za przewodnika w takiej podróży. Nawet jeśli od razu nie będzie znał odpowiedzi na wyjątkowo skomplikowane pytanie – to wie gdzie i u kogo znaleźć konkretne odpowiedzi.

Więcej

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.