• English
  • Polski

Blog

Wdzięczny Naród dziękuje pośrednikom!

Natarczywe telefony pośredników? Gwarancja ochrony!

Kilka dni temu spotkałam się z dawno nie widzianymi znajomymi. Przy takiej okazji jak zwykle następuje „aktualizacja statusów”. Po sprawdzeniu kto z kim nadal jest, rozstał się  lub powrócił,  pojawił się temat pracy, a właściwie pasji w pracy.  Ostatnie miesiące przyniosły mi wiele satysfakcji w pracy pośrednika, więc nie omieszkałam się entuzjazmem do mojej codziennej roboty podzielić.  I nagle usłyszałam tekst, który definiuje większość negatywnych emocji związanych z postrzeganiem pośredników w obrocie nieruchomościami:

  • I naprawdę musisz tak nękać biednych właścicieli telefonami? Nawet jak Wam napiszę, ze ” Pośrednikom dziękuję”?

No tak.  To wręcz kampania społeczna … ” Wdzięczny Naród dziękuje pośrednikom!”

Dyskusja, która potem się potoczyła była oczywiście żywa i bardzo fajna. Wyjaśniła wiele  moim dawno nie widzianym znajomym, a mnie dała świetny wgląd w ich potrzeby i emocje.  I dlatego chciałabym nie tylko im sprzedać pewien patent na ochronę przed tymi natarczywymi, męczącymi, upierdliwymi pośrednikami …

  1. To Ty wybierz swojego Pośrednika! Nie jesteś skazany na tych , którzy się do Ciebie zgłoszą, bombardują Cię sms-ami czy telefonami.  Zastanów się jakiej pomocy potrzebujesz i popytaj wśród rodziny i znajomych z czyich usług byli zadowoleni. Poszukaj w sieci. Na Facebooku.  Rzuć okiem na ogłoszenia na portalach i zdecyduj jak ma być reklamowana Twoja nieruchomość. Podejmij decyzję czy chcesz być dla swojego pośrednika jednym z setek czy tym wybranym?
  2. Zawrzyj umowę na wyłączność!  Teraz to Twój jeden, wybrany pośrednik będzie odbierał te telefony! To on w jednym miejscu zgromadzi całą wiedzę o nieruchomości i nie będziesz musiał 50 agentom i 10 klientom mówić z czego jest dach i kiedy wymieniałeś rury w łazience, ile wynosi czynsz, czy grunt pod kamienicą jest w użytkowaniu wieczystym, że hipoteka ma już złożony wniosek o wykreślenie, a pełnomocnictwo kuzyna z Pcimia jest we właściwej formie i ma wystarczający zakres do wszystkich czynności towarzyszących transakcji.
  3. Kontaktuj się tylko z jedną osoba, która ogarnia cały proces –  nie chcesz by zawracano Ci głowę? Miałam klienta, który był tak zajęty innymi sprawami, że interesował go tylko termin spotkania u notariusza i tylko z tą informacją się z nim w rezultacie skontaktowałam. Chcesz mieć informacje po każdej prezentacji? Też Ci je wyślę!

Jeśli szukasz dobrego pośrednika w Krakowie, Bochni lub okolicach – skontaktuj się z nami! Spotkamy się, porozmawiamy, ustalimy co możemy dla Ciebie zrobić – i damy ochronę przed niechcianymi telefonami!

Więcej
Piękno przyrody. autor Jared Erondu, Unsplash

Eko-broń w walce z kasą fiskalną przy najmie!

Dzisiaj dzień Ziemi – ten moment by przypomnieć sobie, ze nie odziedziczyliśmy Ziemi po przodkach, a wypożyczyliśmy ją od przyszłych pokoleń.
Najfajniejsze są takie działania ekologiczne, które nie dość, ze dają nam poczucie dobrze spełnionego obowiązku – to jeszcze przynoszą zysk, oszczędzając czas, pieniądze i rozwiązując problemy.
Dla mnie jednym z takich „rozwiązywaczy problemów od jakiegoś czasu jest Fakturownia.pl. To miejsce gdzie łatwo wystawiam faktury za moje usługi, łatwo je wysyłam klientom, łatwo je kontroluje w procesie zapłaty ( dziękuję! ), łatwo je gromadzę do księgowania.
I polecam to rozwiązanie moim klientom, którym przy przekroczeniu 20.000 PLN groziłaby konieczność wprowadzenia kasy fiskalnej. Fakturowanie przychodów w takiej sytuacji jest najprostszym rozwiązaniem, a za pomocą Fakturowni robi się to kilkoma kliknięciami.
Fakturownia.pl przypomniała mi dzisiaj też o ekologicznym aspekcie takiego postępowania – więc łącząc piękno chronionej natury z pożytecznością usługi – szczerze polecam, tym bardziej, ze konto micro jest darmowe!

Przejdź na EkoFakturowanie bądź ekologiczny i oszczędzaj na każdej wysłanej fakturze

Więcej
Mieszkanie do wynajęcia w Krakowie

Dobroczynne działanie nieruchomości?

 

Poniedziałki zazwyczaj nie są naszymi ulubionymi dniami tygodnia.
Ale najbliższy poniedziałek to też termin złożenia rozliczeń podatkowych za zeszły rok – tym razem mamy czas do 2 lutego na zliczenie przychodów opodatkowanych ryczałtem – i w przypadku najmu – złożenia PIT 28.

Czyli to będzie poniedziałek do kwadratu …
Ale przynajmniej mamy możliwość wskazania przy okazji komu należy się nasz 1%!
Zresztą podobnie jest w przypadku gdy płacimy podatek od zbycia nieruchomości (do uniknięcia zresztą w dużej ilości przypadków). Jeśli już danina jest konieczna, to można wesprzeć rzeczy sercu miłe!

Więcej
IMG_5766

Noworoczne deklaracje – w najmie!

Styczeń to moment gdy możemy podsumować to co nas spotkało przez ostatni rok i złożyć nowe deklaracje na kolejne 365 dni.
I oprócz założeń, że w końcu schudniemy, nauczymy się biegle posługiwać mową zależną w obcym języku i przebiegniemy maraton – mamy też szansę coś zmienić w naszych finansach!
Do 20 stycznia możemy przeanalizować nasze zeszłoroczne finanse, zastanowić się nad tegorocznymi i zdecydować czy przychody z najmu będą prze nas w tym roku opodatkowane ryczałtowym podatkowym 8.5% czy też na zasadach ogólnych.
Co powinniśmy wziąć pod uwagę? Wygodę i opłacalność.
Z całą pewnością podatek ryczałtowy jest prostszy: liczy się go jednym działaniem matematycznym, płaci w tej samej wysokości jeśli najemca i warunki umowy się nie zmieniają, nie łączy się go z innymi dochodami, składa deklarację PIT-28 do 31 stycznia następnego roku.
Jeżeli jednak jesteśmy gotowi na zmierzenie się z dokumentami, gromadzeniem ich i rozliczaniem, to może to być dla nas bardziej opłacalne – szczególnie gdy będziemy uwzględniać w kosztach amortyzację mieszkania. Pamiętać należy, ze wtedy dochód z najmu będzie łączony z innymi naszymi zarobkami i zawiera go nasz „normalny” PIT,

Chcecie się dokładniej nad tym zastanowić? Spójrzcie na zestawienie na blogu specjalistów od najmu:http://wynajmistrz.pl/podatek-od-najmu-w-2015-ryczalt-czy-na-zasadach-ogolnych-miesiecznie-czy-kwartalnie
Macie czas do wtorku na podjęcie decyzji!

Więcej
Apartament do wynajęcia w Krakowie.

Straszą kasą fiskalną przy najmie? Czy dotyczy to Ciebie?

Początek roku obfituje w nagłówki w prasie i Internecie straszące Wynajmujących kasą fiskalną.

Najfajniej straszy się osoby nie będące przedsiębiorcami więc informacja o kasie fiskalnej przy najmie zapewnia fajną klikalność …

Czy jest się czego bać i gnać po kasę? W trzech przypadkach możesz się tym nie przejmować:

  1. Przychód w skali roku nie przekracza 20.000 PLN. Kasujesz mniej niż 1666., 67 PLN miesięcznie? Śpisz spokojnie!
  2. Wszystkie wpłaty trafiają na Twoje konto i  są czytelnie opisane. Najemca może je przelać, wysłać przekazem pocztowym, ze SOKO-u, byleby opisał – ” czynsz, luty 2015, ul. Przykładowa 200/200, Kraków. Nie pobieraj pierwszego czynszu gotówką!
  3. lub skorzystaj wtedy z trzeciej opcji – dokumentuj każdą wpłatę czynszu fakturą. Tak, nawet jak nie masz działalności gospodarczej możesz wystawiać fakturę.  Pamiętaj, że najem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z VAT. Nie chcesz się bawić z ręcznym wypełnianiem., wysyłaniem pocztą itd? Ja jestem zadowolona z Fakturowni

Chcesz sprawdzić u źródła? Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 4 listopada 2014 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących
Następne straszenie zapewne na przełomie 2016/2017 bo rozporządzenie obowiązuje 2 lata…

Więcej
mistrzwynajmu

Czy turysta przyniesie zysk właścicielowi mieszkania?

Mimo zbliżających się Świąt Wielkanocnych wczorajszy wieczór spędziłam nie na planowaniu mazurków do upieczenia, a na szkoleniu organizowanym przez Mistrza Wynajmu.

Najbardziej byłam zainteresowana praktycznym ujęciem najmu apartamentów turystycznych. Czyli krótkoterminowym najmem na doby, który ma zapewnić właścicielom zyski większe niż zwykły najem mieszkań.

Podczas decydowania się na taki tryb najmu właściciel powinien przeanalizować swoja gotowość do działania z dwóch perspektyw: ogólnej organizacji najmu krótkookresowego oraz lokalnej specyfiki Krakowa.

Decydując się na wynajem swojego mieszkania turystom trzeba mieć świadomość, ze właśnie zrezygnowaliśmy z piątkowych lub sobotnich wieczorów w pubie, świąt, wyjazdów na majówkę, weekendów poza miastem. Musimy turyście udostępnić apartament, być na jego zawołanie w przypadku problemów, zapewnić idealne sprzątanie, konserwację mieszkania i wyposażenia, szybka reakcję na awarie, lokal zastępczy w razie nagłej katastrofy, ogarnąć rezerwacje i kontakt z chętnymi, robotę papierkowa wraz z rozliczeniami, profesjonalną pralnię ( Sanepid!) etc.

Mieszkanie wyposażyć w porządnym standardzie – tutaj sprawdza się stara reguła: „co tanie to drogie” – koszty napraw taniego wyposażenia mogą nas wiele kosztować w długim okresie czasu. Zapewnić turystom świetną stronę internetową, na której mogą się zapoznać z naszą ofertą, idealne zdjęcia apartamentu, łatwy kontakt z nami również przez media społecznościowe i np. Youtube.

Lokalna specyfika krakowskiego rynku sprawia, że chętnych na najem znajdziemy jedynie w przypadku gdy nasze mieszkanie znajduje się w odległości 10-12 minut spaceru od Rynku. W nowym budynku, odrestaurowanej kamienicy, jeśli bez windy- to do II pietra. Wielkość? 28-45 mkw oryginalnie i ciekawie zaaranżowanej przestrzeni koniecznie z podwójnym łóżkiem. Wyposażony aneks kuchenny, WiFi i chociażby podstawowy pakiet telewizji satelitarnej.

Jak widać, są to założenia eliminujące potężna część rynku mieszkań w Krakowie, chociażby poprzez kryterium lokalizacji.

Kolejną przeszkodą może być fizyczna obsługa turystów, która może zamęczyć właściciela …

Tutaj pomocą mogą być profesjonalne firmy zajmujące się takimi działaniami, przyjmujące do swojej oferty odpowiednie apartamenty.

Rzeczowo i konkretnie brzmiał ( nie śpiewając, bo to nie TEN) Grzegorz Turnau prowadzący szkolenie(  turnau.eu ) . Widać, ze lata pracy na tym wymagającym rynku uzbroiły go w odpowiednia wiedzę i doświadczenie by skutecznie prowadzić ten wymagający biznes – w tym przypadku lepiej nie uczyć się na własnych błędach.

Więcej
blog.04

Gra popytu i podaży w krakowskim najmie.

 

Lubisz newslettery? Ja wraz  z upływem czasu stosuję coraz ostrzejszą ich selekcję.

Dzisiejszy newsletter rozesłany przez portal domy.pl jednak zasługuje na chwilę uwagi.

Po pierwsze dotyczy rynku najmu – a tutaj na krakowskim rynku możemy przyjąć niewielkie wahania między cenami transakcyjnymi a ofertowymi, więc można traktować podane informacje z dużą dozą zaufania.

Po drugie pokazuje nam co właściciele na rynku proponują a czego najemcy poszukują.

A te dane mogą pomóc w planowaniu taktyki na rynku nieruchomości. Widzimy, że na rynku jest mniej kawalerek niż chętnych na nie. Z drugiej strony mieszkania 3 pokojowe to aż jedna trzecia oferty, a mają stanowczo mniej chętnych …

Jakie płyną z tego wnioski dla zwykłego Kowalskiego?

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w nieruchomości na wynajem – nadal idź w kierunku małych mieszkań.

Jeśli potrzebujesz czterech kątów w Krakowie idź w kierunku coraz modniejszego współdzielenia mieszkań – duże mieszkanie będzie Ci prościej znaleźć, łatwiej wynegocjujesz optymalne warunki!

A tak się kształtują przeciętne ceny najmu metra kwadratowego mieszkania w dużych miastach:

Ceny najmu w dużych miastach Polski w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania.(ofertowo)

Ceny najmu w dużych miastach Polski w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania.(ofertowo)

Porównując rożne oferty w Krakowie należy wziąć pod uwagę, ze na ceny wyższe od przeciętnych mogą liczyć właściciele mieszkań w lokalizacjach blisko centrum i zapewniających sprawną komunikacje tramwajową.

źródło danych: newsletter portalu domy.pl
http://halo.domy.pl/rynek-najmu-mieszkan-w-duzych-miastach-analiza/

Więcej

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.