• English
  • Polski

Blog

Pięciopokojowe mieszkanie w Wieliczcze. Dom Otwarty 20 maja 2017!

Dom Otwarty? Open House? O co chodzi?

Kilku krakowskich agentów nieruchomości – w tym też nasze biura w Krakowie i Bochni – zaczęło od 2016 roku stosować znane na zachodzie narzędzie prezentacji nieruchomości jakim jest Open House – czyli po polsku Dom Otwarty.
O co w nim chodzi i jakie korzyści niesie stronom transakcji?
Dom Otwarty pozwala na swobodne zapoznanie się z nieruchomością, bez szczególnego umawiania się. Jest wyznaczona data i godziny, w czasie których mieszkanie lub dom są dostępne dla zainteresowanych – nie trzeba zgrywać kalendarzy trzech stron oglądania i gnać na konkretną godzinę, by przybyć idealnie punktualnie.
W naszym biurze w Dniu Otwartym nie uczestniczą właściciele – oglądający mogą spokojnie zapoznać się z nieruchomością.
Najczęstsze pytania właścicieli:
Jak mam się przygotować?

– posprzątaj – czyste mieszkanie zawsze prezentuje się lepiej!
– zabezpiecz kosztowności, wrażliwe dokumenty, prywatne rzeczy, które powinny zniknąć z pola widzenia
– jeśli masz zwierzaki – nie stresuj ich i oglądających – dla psów to czas na długi spacer, koty ogarniamy i możemy im zapewnić catsitting na miejscu, cavie domowe, chomiki, koszatniczki itp powinny mieć zapewniony spokój w swoich klatkach, podobnie ptaki – postaramy się by nikt nie niepokoił również mieszkańców terrariów i akwariów
– jeśli chcesz ugościć oglądających domowym ciastem – nie krępuj się!

Najczęstsze pytania oglądających:
Dlaczego taka forma?

– żeby można było zobaczyć mieszkanie w optymalnych warunkach, a nie pomiędzy powrotem dzieci ze szkoły i odgrzewaniem pomidorowej
– żeby nie spędzać połowy oglądania na unikaniu obskakującego Pikusia
– żeby zadać wszelkie pytania agentowi, a nie krygować się przed właścicielem, z obawy, że go któreś urazi
– żeby od razu zobaczyć rzeczywiste zainteresowanie nieruchomością, a nie opierać się na przekazach sprzedających
– żeby rozpytać na spokojnie sąsiadów o sąsiedztwo
– żeby mieć równe prawa do złożenia własnej oferty i uniknąć wyścigu pt „kto pierwszy, ten lepszy”

Czego można się spodziewać na Domu Otwartym?
– prośby o pozostawienie swoich danych – wszyscy chcemy wiedzieć, kto był u nas w domu
– wyczerpujących informacji o nieruchomości i swobodnego jej obejrzenia
– możliwości złożenia oferty i informacji do kiedy będą one zbierane i rozpatrywane

Czy to jest licytacja?
– bardziej otwarty konkurs ofert – owszem, tak jak zwykle kupi ten, kto zaoferuje najlepszą ofertę, ale jednocześnie wszyscy maja równe szanse w złożeniu i ewentualnym podniesieniu swojej oferty

Najczęstsze pytania innych agentów:
A to ma sens?

– jak najbardziej! owszem – nakłady na marketing są wyższe, proces reklamy jest inny i bardziej intensywny. wymaga dobrego zorganizowania – ale dzięki temu szybciej sprzedajesz nieruchomość, – nakłady są bardziej skoncentrowane w krótszym czasie i możesz się zając kolejnym projektem!

Nie chcesz przegapić Domów Otwartych w Krakowie, Bochni i okolicach? Polub poświęcona im stronę na Facebooku! Domy Otwarte/Open Houses

Więcej
Walentynki

Odrobina uczucia tuż przed rozstaniem …

Widzę to co jakiś czas…
Nie odpowiada już Twoim marzeniom, nie spełnia tego co Ci obiecał lata temu. Nie masz już cierpliwości ani ochoty się starać.
On też poszarzał, posmutniał.
Daj mu wolność – niech cieszy inne serce.
Ale najpierw pokochaj go jeszcze raz – Twój dom!
Gdy podejmujesz decyzję o rozstaniu się ze swoim domem to zazwyczaj dlatego, że zmieniły się Twoje potrzeby. Małżeństwo, kolejne dziecko, zmiana pracy, dzieci na studiach. Najczęściej ta decyzja podejmowana jest stopniowo i już wcześniej wiesz, że niedługo się z domem rozstaniecie. Łatwo jest wtedy odpuścić – nie odmalować na wiosnę, zignorować odklejająca się listwę, składać pudła w kącie salonu.
A tymczasem szukając nowej rodziny dla swojego domu powinniśmy go wyszykować jak na randkę – czyściutki, pachnący, w dopasowanych do stylu ciuchach, no i oczywiście z interesującym wnętrzem!
Nie odpuszczaj! Zasługuje na odrobinę uczucia i uwagi tuż przed rozstaniem!
A już nasza w tym rola by Ci znów przypomnieć jego mocne punkty, pomóc je podkreślić i zapewnić by to rozstanie było szybkie i bezproblemowe.

Więcej
Pielęgnacja i wzrost. Zdjęcia z Unsplash by  Neslihan Gunaydin

Kolejny dzień bez umowy …

Z kolejnego spotkania wyszłam bez podpisanej umowy …

Godzina spotkania i jeszcze dojazd do tego poza Kraków…

Z pełną premedytacją nawet nie wyciągnęłam projektu umowy z teczki, tylko:

  • obejrzałam dom i sprawdziłam jego stan prawny
  • odniosłam go do nieruchomości, które są na rynku i do podobnych, które oferowałam w przeszłości
  • zastanowiłam się nad grupą docelową
  • przeanalizowaliśmy motywacje właścicieli – dlaczego sprzedają i jakie są ich plany po sprzedaży

I doszliśmy do wniosku, że wykorzystamy największy atut nieruchomości, jakim jest z miłością pielęgnowany ogród i dom trafi na rynek wiosną!

Czy pora roku ma znaczenie w sprzedaży nieruchomości? Klasyczna odpowiedź brzmi: to zależy…

W naszej szerokości geograficznej mamy do czynienia z bardzo wyrazistymi porami roku – co zresztą zachwyca obcokrajowców z klimatów bardziej umiarkowanych, którzy u nas zamieszkali. Znajomy Anglik uwielbia nasze zmiany pogody!

A są nieruchomości, których pełna krasę można dostrzec wtedy, kiedy dodatkowa przestrzeń ogrodu, tarasu, miejsca relaksu, odskoczni, tonie w zieleni.

Jednocześnie trzeba pamiętać, ze jeśli ktoś szuka nieruchomości w grudniu, w okresie świątecznym, to jednego można być pewnym – jest zdecydowany na zakup!

Klienci „Na Razie Się Rozglądamy” odpływają do pieczenia pierników, a nieruchomości oglądają zdeterminowani kupcy, którzy jak najszybciej chcą sfinalizować transakcję.

Nie da się też ukryć, ze wiosną konkurencja będzie większa – inni sprzedający też się będą chcieli pochwalić swoimi ogrodami, lub właśnie wyjdą z zimowej hibernacji i  odzyskają wigor konieczny do podejmowania decyzji.

Jak w takim razie postąpić? Wystawić nieruchomość teraz i drżeć o ładna pogodę w trakcie prezentacji? Czekać aż zakwitnie krzak jaśminu? Konkurować z innymi nieruchomościami w okolicy w pełni sezonu? Pokazywać klientom, którzy chcą kupić, czy tym, którzy dopiero rozpoczną poszukiwania z pierwszym weekendem zachęcającym do grilla?

Pamiętaj tez, że najlepiej i najszybciej sprzedają się nieruchomości perfekcyjnie przygotowane do transakcji. I pod względem stanu technicznego i pod względem stanu prawnego – a najczęściej te działania wymagają czasu. Teraz możesz go spokojnie wykorzystać, by Twój dom na rynku zalśnił pełnym blaskiem.

Jeśli jesteś z Krakowa, Bochni i okolic – skontaktuj się z nami – wieloletnie doświadczenie w sprzedaży nieruchomości w każdej porze roku, temperaturze od -20 do + 30,  w słońcu, deszczu, gradobiciu, zaspach śnieżnych – pomoże podjąć decyzję!

 

P.S. A kiedy kupować? Hmmm, a kiedy masz najmniejsza konkurencję na rynku?

 

 

 

Więcej
Czwartkowe Śniadania nieruchomościowe- spotkanie styczeń 2016

Czwartkowe Śniadania – krakowski pomysł na pogadanie o rynku nieruchomości!

7 stycznia już po raz trzeci mieliśmy przyjemność uczestniczyć w Czwartkowych Śniadaniach Nieruchomościowych – pomyśle na regularne spotkania lokalnych specjalistów, który zapewni dawkę dobrej energii i inspiracji pomiędzy kolejnymi edycjami recamp.pl

Śniadania pokazują dwa dominujące trendy rynku nieruchomości: specjalizację i profesjonalizację.

Oprócz pośredników na śniadaniu byli  specjaliści – home stagerzy, stylistka wnętrz, zarządcy najmem, architekci – zainteresowani współpraca, a  nawet stworzeniem konkretnych usług, które mogliby oferować wspólnie z pośrednikami.

Natomiast wśród pośredników profesjonalna praca w oparciu o umową na wyłączność staje się coraz bardziej oczywistym wyborem dla tych, którzy chcą oferować swoim klientom więcej niż przemielenie ich mieszkania przez program do eksportu ofert na portale. Widać, że idea ścisłej  współpracy z klientem w dążeniu do wspólnego celu – sprawnej transakcji – ma coraz więcej zwolenników. Jeden, konkretny, zorganizowany, doświadczony pośrednik to sojusznik właściciela. Działa w oparciu o sprecyzowany plan marketingowy, wykorzystuje narzędzia, których w sytuacji umowy pospolitej nie mógłby użyć, a umowa na wyłączność umożliwia mu pracę w oparciu o zaufanie, relacje i współprace.

I współpraca właśnie najbardziej rozgorzałą dyskusje – jest pewne, ze potrzebujemy narzędzia, które w prosty sposób umożliwi nam szybkie sprawne reagowanie na potrzeby klientów poszukujących i da łatwiejszy dostęp do nieruchomości naszych sprzedających.

Dziękuję Krzysztofowi Pelowskiemu za udostępnienie zdjęć!

Czwartkowe Śniadania Nieruchomościowe - styczeń 2016, Katarzyna Czerwiak, Maria Daniec, Andrzej Skrzypek

Czwartkowe Śniadania Nieruchomościowe – styczeń 2016, Katarzyna Czerwiak, Maria Daniec, Andrzej Skrzypek

 

 

 

Więcej
MDM16Q1

Ceny metra kwadratowego mieszkania i domu dla MDM w I kwartale 2016

Na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego pojawiły się informacje dotyczące programu Mieszkanie dla Młodych dla I kwartału 2016 roku. Limity cen metra kwadratowego dla mieszkań i domów dla Krakowa i województwa małopolskiego nie uległy zmianie.

Więcej
Kraków, Szuwarowa

Speed dating w nieruchomościach?

Coraz śmielej na rynek polski przedzierają się pomysły zza oceanu.

Social Media umożliwiają  nam zapoznanie się z narzędziami pośredników w opowieściach z pierwszej ręki – bardzo interesujące są między innymi grupy dyskusyjne na Facebooku – to nie artykuły na portalach, poradniki – to relacje prosto ze zmieniającego się  rynku.

Dzięki serialom w stylu telenoweli dokumentalnych , o życiu amerykańskich czy kanadyjskich  pośredników, ich klasyczne pomysły na promocje nieruchomości stają się tez coraz bardziej rozpoznawalne dla klientów.

Dlatego w najbliższą sobotę, 5 grudnia, zapraszam na Open House – moment gdy szybko możesz się zapoznać z wszystkimi interesującymi Cię cechami wymarzonego domu. Sprawdzić rozkład, lokalizację, nasłonecznienie – jak daleko rano po bułki ( 100m) czy popołudniu po polecony ( 120m) , wieczorem na basen czy squasha ( 150m)

Dzień Otwarty mieszkania na ul. Szuwarowej w Krakowie – między 10-tą a 14-tą mam nadzieje powitać wielu zainteresowanych trwałym  związkiem z jakżeż fajną nieruchomością!

 

Więcej
mistrzwynajmu

Czy turysta przyniesie zysk właścicielowi mieszkania?

Mimo zbliżających się Świąt Wielkanocnych wczorajszy wieczór spędziłam nie na planowaniu mazurków do upieczenia, a na szkoleniu organizowanym przez Mistrza Wynajmu.

Najbardziej byłam zainteresowana praktycznym ujęciem najmu apartamentów turystycznych. Czyli krótkoterminowym najmem na doby, który ma zapewnić właścicielom zyski większe niż zwykły najem mieszkań.

Podczas decydowania się na taki tryb najmu właściciel powinien przeanalizować swoja gotowość do działania z dwóch perspektyw: ogólnej organizacji najmu krótkookresowego oraz lokalnej specyfiki Krakowa.

Decydując się na wynajem swojego mieszkania turystom trzeba mieć świadomość, ze właśnie zrezygnowaliśmy z piątkowych lub sobotnich wieczorów w pubie, świąt, wyjazdów na majówkę, weekendów poza miastem. Musimy turyście udostępnić apartament, być na jego zawołanie w przypadku problemów, zapewnić idealne sprzątanie, konserwację mieszkania i wyposażenia, szybka reakcję na awarie, lokal zastępczy w razie nagłej katastrofy, ogarnąć rezerwacje i kontakt z chętnymi, robotę papierkowa wraz z rozliczeniami, profesjonalną pralnię ( Sanepid!) etc.

Mieszkanie wyposażyć w porządnym standardzie – tutaj sprawdza się stara reguła: „co tanie to drogie” – koszty napraw taniego wyposażenia mogą nas wiele kosztować w długim okresie czasu. Zapewnić turystom świetną stronę internetową, na której mogą się zapoznać z naszą ofertą, idealne zdjęcia apartamentu, łatwy kontakt z nami również przez media społecznościowe i np. Youtube.

Lokalna specyfika krakowskiego rynku sprawia, że chętnych na najem znajdziemy jedynie w przypadku gdy nasze mieszkanie znajduje się w odległości 10-12 minut spaceru od Rynku. W nowym budynku, odrestaurowanej kamienicy, jeśli bez windy- to do II pietra. Wielkość? 28-45 mkw oryginalnie i ciekawie zaaranżowanej przestrzeni koniecznie z podwójnym łóżkiem. Wyposażony aneks kuchenny, WiFi i chociażby podstawowy pakiet telewizji satelitarnej.

Jak widać, są to założenia eliminujące potężna część rynku mieszkań w Krakowie, chociażby poprzez kryterium lokalizacji.

Kolejną przeszkodą może być fizyczna obsługa turystów, która może zamęczyć właściciela …

Tutaj pomocą mogą być profesjonalne firmy zajmujące się takimi działaniami, przyjmujące do swojej oferty odpowiednie apartamenty.

Rzeczowo i konkretnie brzmiał ( nie śpiewając, bo to nie TEN) Grzegorz Turnau prowadzący szkolenie(  turnau.eu ) . Widać, ze lata pracy na tym wymagającym rynku uzbroiły go w odpowiednia wiedzę i doświadczenie by skutecznie prowadzić ten wymagający biznes – w tym przypadku lepiej nie uczyć się na własnych błędach.

Więcej

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.