• English
  • Polski

Blog

Wesołych Świąt

Wesołych, Spokojnych, Rodzinnych i Zdrowych Świąt!

Więcej
MdMQ4

Mieszkanie dla Młodych w Krakowie i Małopolsce – ostatni kwartał 2015 roku!

Tabela z informacjami o wysokości granicznych dopłat w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Dane dla Krakowa, gmin z Krakowem graniczących i Małopolski.

Więcej
Wesołego Allejua!

Wesołych Świąt!

Więcej
Życzenia Noworoczne!

Najlepszego 2015!

Więcej
eDLHCtzRR0yfFtU0BQar_sylwiabartyzel_themap

Po co jechać do Lichenia?


Blogosfera buzuje jak dobry zakwas na chleb wydarzeniami ostatniego weekendu -blogerzy spędzili go na BlogForumGdańsk.  A ja i moi przyjaciele z branży nieruchomości buzujemy tydzień dłużej!
17 i 18 października w Licheniu zgromadziło się 130 osób żadnych wiedzy i inspiracji. Uwielbiam ten moment kiedy w tyglu doświadczeń nawzajem się uczymy i inspirujemy – pośrednicy, portalowy, home stagerzy, fotografowie, specjaliści od UX , marketingowcy, szkoleniowcy, projektanci usług!
Westchnięcie jednego z dalekich znajomych  „znów jedziecie się uczyć wciskać kit” nie znalazło potwierdzenia! Uczyliśmy się o tym jak zarządzać sobą,  swoim wizerunkiem, zespołem i czasem, jak wyznaczać sobie cele,jak robić lepsze zdjęcia, wirtualne wycieczki,  jak zaaranżować stan surowy czy deweloperski, jak inwestować w nieruchomości i zawierać umowy korzystne dla klientów, jak słuchać klientów w sieci i znajdować ich gdy nas potrzebują.
No i jak być mobilnym pośrednikiem – ciesze się, ze mój konik czyli mobilność i wykorzystanie mobilnych technologii znalazł tak chętnych i zainteresowanych słuchaczy! Sama uzupełniłam swoją kolekcje aplikacji.
To wszystko na warsztatach, i niestety pobliskie Sanktuarium nie obdarzyło nas darem ani bi- ani quadrolokacji …  Więc powszechnie było stwierdzanie ” gdybym tylko mógł …” i ” co było u ciebie? ” i ” dobrze, że przynajmniej będą prezentacje!”
Wspólnie łyknęliśmy wiedzy o specyfice savoir-vivre w biznesie, potem Wojtek Ławniczak pokazał nam zmianę czasów i obyczajów, zostaliśmy oświeceni przez Huberta Bieniasa  co do tego jak pośredników widzą ich klienci. I nie jest tak źle! Zawsze odczuwałam pewien dysonans miedzy psioczeniem na nasza grupę zawodową przez anonimowych internautów a zadowoleniem z transakcji wyrażanym przez moich klientów.
I nadszedł czas prezentacji  restartupów – idei, pomysłów, produktów, które zmieniają oblicza pośrednictwa. Cieszy mnie wygrana akcji Współpracuję -bo jest bliska mojemu pojmowaniu pośrednictwa, gdy działam w najlepszym interesie klienta nie ograniczając klientom innych pośredników dostępu do oferty. Cieszy mnie też drugie miejsce i wyróżnienie dla Scen Domowych, bo nasza stała już właściwie współpraca pokazuje jak bardzo home stagerkom zależy na podnoszeniu jakości obsługi klienta na rynku nieruchomości.
Po emocjach głosowania i wyłonieniu finalistów Michał Sadowski z brand24 opowiedział nam o tym gdzie i jak możemy wysłuchać naszych klientów.
A potem wspomniane warsztaty, chwila oddechu – i networking! Świetny moment gdy swoje doświadczenia wymienia świeżak na rynku, który chce podbić świat i wyga z 20 letnim stażem. Kiedy dyskutujesz z specjalistą z portalu od doświadczeń użytkownika i wspólnie się zastanawiacie jak razem lepiej odpowiedzieć na potrzeby klienta. Kiedy nawiązują się kontakty, rodzą nowe idee i spotykamy starych znajomych i  zrzucamy stress z barków …
Następny poranek to znów warsztaty. Potem finał restartupów i połączenie na żywo z USA. John Budz rozmawiał z nami o realiach rozwiniętego rynku USA, funkcji MLSów i roli pośrednika.
Zakończyliśmy niezwykle inspirującym wystąpieniem Wojtka Ławniczaka. Szybka warsztatowa wprawka w projektowaniu usługi dla 7 letniej Zuzi pokazała nam nasza kreatywność i jednocześnie wskazała,  ze wspólna praca ją wyzwala, uzupełnia, pozwala wskazać nieoczekiwane kierunki rozwoju pomysłu. Pokazał nam, że ze możemy aktywnie kreować naszą propozycje dla rynku, nasza zdolność do adaptacji jest naszym atutem, a im szybciej będziemy reagować na nieuchronne zmiany, tym lepiej dla nas.
Cieszy mnie, że szkolenia prowadzą naprawdę znani specjaliści w swojej branży – trenerzy i mówcy o świetnych referencjach: Marzena Szczepanik, Wojtek Ławniczak, Michał Sadowski, Mariusz Łodyga, Grzegorz Pietrucha. Ludzie spoza środowiska, którzy dostrzegają nasz potencjał i starają się go wyzwolić.
I patrząc po doniesieniach z BFG organizatorzy recampu wpadli na świetny pomysł – skończyliśmy w sobotę i niedzielę przeznaczyliśmy na ochłonięcie od wrażeń i poukładanie sobie w głowach i sercach informacji i emocji! Ja już wpisałam w kalendarz termin następnego recampu na wiosnę – nie wiem gdzie, nie wiem za ile, nie wiem kto będzie wykładał, a kto prowadził warsztaty – ale tej ekipie organizatorów ufam w ciemno!

Więcej
5

Polowanie na mieszkanie. Jak się uzbroić?

Własnie w najlepsze trwa ten moment w roku, kiedy umawiamy się na spotkania z klientami, którzy niekoniecznie idealnie znają miasto. Mieszkania naszych stałych klientów czekają na nowych najemców – a moment ogłoszenia wyników przyjęć na studia to czas na rozpoczęcie poszukiwań fajnego mieszkania na przyszły rok akademicki.

Oczywiście starzy wyjadacze o nerwach ze stali potrafią czekać do 30 września z rozpoczęciem poszukiwań, ale jak sami przyznają w rozmowach ze mną, godzą się jednocześnie z faktem, że mieszkanie nie będzie idealne – na rynku zostaną te z  nienajlepszym wyposażenie, zapuszczone, nieodremontowane i z gorszą komunikacją, a i często droższe. Szukając mieszkania w lipcu można znaleźć fajne lokum w dobrej lokalizacji i z wyposażeniem, które nam odpowiada – większość z nich została właśnie opuszczona przez poprzednich najemców, a właściciele są zazwyczaj elastyczni co do obniżenia części opłat za mieszkanie, które nie jest od razu zasiedlane.

Jednocześnie wielokrotnie czekając na zagubionych i spóźnionych klientów błąkających się po osiedlach i zaułkach z obłędem w oczach pomyślałam, ze dobrzy byłoby Wam podpowiedzieć jakie narzędzia mogą Wam pomóc w bezbolesnym przejściu przez to „polowanie na mieszkanie”. Oba narzędzia działają zarówno na komputerze stacjonarnym, jak i na smartfonie. Czyli pozwolą Wam wziąć ze sobą ustalenia, których dokonacie w domu – w teren.

Pierwsze z nich to jakdojade.pl – działa w wielu miastach Polski i ogarnia transport publiczny. Dzięki niemu możecie sprawnie zweryfikować, czy naprawdę okolica reklamowana „10 minut od centrum” nie oznacza 45 minutowej podroży z przesiadkami … To przydaje się Wam na etapie weryfikacji ofert – wiecie gdzie będziecie codziennie dojeżdżać, więc możecie sprawdzić czy to konkretne mieszkanie jest wygodnie położone  właśnie dla Was! Może się okazać, ze lokalizacja świetna dla szwagra wujenki, który przecież też studiował w Krakowie, dla Was oznaczałaby codzienne przedzieranie sie przez całe miasto …

A kiedy już przyjedziecie do Krakowa odkryjecie świetną funkcję w aplikacji mobilnej – nawigacja poprowadzi Was za rękę do konkretnego przystanku i pokaże gdzie macie wsiąść, gdzie wysiąść i jak dojść do bloku z Waszym nowym mieszkaniem. Widzicie ile czasu w tym momencie Wam to zajmie, podpowie jak się przesiąść.

Niestety nie odkryłam tam jednej funkcji – pokazania rozkładów i połączeń poza okresem wakacyjnym charakteryzującym się zmniejszoną ilością kursów i wyłączającym aktualne remonty. Np. w tym momencie ul. Mogilska w centrum miasta jest totalnie rozryta, a to jedna z głównych arterii komunikacyjnych dla krakowskiego MPK …  Tu musicie polegać na informacjach od zorientowanych tubylców np. od pośrednika

I z całą pewnością zalecam korzystanie z takiego sposobu poruszania się po Krakowie jaki będzie stosowany na co dzień – jeśli będziecie jeździć MPK to MPK i wyobraźcie sobie trasę od przystanku również w zimowych warunkach  – jeśli samochodem, to sprawdzajcie korki i możliwości parkowania samochodem korzystając z nawigacji poruszając się po mieście.

Drugie narzędzie, które Wam pomoże ogarnąć zalew ofert to evernote.com – miejsce gdzie możecie przechowywać oferty które Was interesują. Wreszcie nie pomylicie mieszkań, adresów ani spotkań! Z wyszukanej oferty  tworzycie notatkę, którą możecie uzupełniać o informacje dotyczące dokładnych ustaleń, adresu, zdjęć wykonanych już na miejscu, dodatkowych warunków umowy i  nagrania Waszych własnych wrażeń! Częstokroć zdarzało się tak, ze po oglądnięciu kilku mieszkań szukający  chcieli wynająć ofertę typu Frankenstein – połączenie kuchni z Mazowieckiej, ceny z Nowosądeckiej i lokalizacji z Grzegórzeckiej …

Z Evernote nie dość, że macie wszystkie notatki w jednym miejscu, zsynchronizowane miedzy wszelkimi urządzeniami dzięki mobilnej aplikacji, to możecie współdzielić te informacje z potencjalnymi współlokatorami. Nie musicie wisieć na telefonie czy komunikatorze – możecie wspólnie działać na tych samych danych!

Jest oczywiście mnóstwo innych narzędzi, które mogą Wam pomóc –  aplikacje do mobilnego opłacania biletów MPK typu Mobilet, kalendarz który pozwoli zaplanować spotkania w czasie i Mapy, które ogarną to w przestrzeni, O jakich nie pomyślałam? Których nie znam? Jakie są Wasze propozycje ułatwienia sobie życia?

Więcej
16_Radomska_sypialniaA-1170x410

Jak się przygotować do sprzedaży nieruchomości cz. 2

Kiedy opanowałeś już prawne i podatkowe niuanse swojej nieruchomości czas przyjrzeć się jej samej. Spojrzeć na nią chłodnym okiem. Ocenić jej walory, zidentyfikować jej minusy. I pomyśleć jak skłonić kogoś by się w niej zakochał?
Pierwszym krokiem zawsze powinno być wyeksponowanie przestrzeni poprzez jej odgracenie i wysprzątanie. Nawet jeśli mieszkasz w sprzedawanej nieruchomości możesz zrobić wiele by prezentowała swoje najlepsze strony. Skoro sprzedajesz, to będziesz opróżniał mieszkanie czy dom? Weź już teraz pudła i zapełnij je wszystkim, czego na co dzień nie używasz. Spójrz na szafy, lodówkę, bod łóżko i koło regału – wszystko co położyłeś tam „na chwilę” rok temu – ma zniknąć! Pomocne jest … zrobienie zdjęć ! Na nich często można odkryć stosy szpargałów, które Twój mózg przestał zauważać jakiś czas temu w naturze.
Przejdź przez dom z notesem w ręce i zapisz wszelkie naprawy, które miały być wykonane, a zawsze były odkładane: odklejone listwy, poluzowane kontakty, ukruszone tynki. To niewielkie prace a wpływają na odbiór Twojej nieruchomości jako wymagającej remontu.
Spójrz na dom jako na całość – czy kolory ścian, zasłon, poduszek i wazonu od ukochanej teściowej się nie gryzą? Jesteś miłośnikiem unikalnego sposobu malowania ścian? Pomyśl o ujednoliceniu kolorystyki. Jeśli ściany są przybrudzone, maja ślady po meblach, świetnej zabawie dzieci – rozważ malowanie – zazwyczaj jego koszt jest niższy niż obniżka, której oczekuje Kupujący kwalifikujący mieszkanie jako „do odświeżenia”.
I zastanów się czy na pewno robić to samemu. Kiedy pokazujesz zdjęcia swojego domu to słyszysz że wyglądają jak z magazynu wnętrzarskiego? Inni przypinają je na tablicach inspiracji na Pintereście? Idealnie czujesz kolory? Wisz jak je dopełnić a jak skontrastować? Może przyda Ci się przynajmniej konsultacja specjalisty Home Stagera? Ja w Krakowie i okolicach niezmiennie polecam  http://scenydomowe.pl/ . Dostaniesz wtedy raport z wskazanymi działaniami, które pozwolą Ci się wyróżnić z masy innych ofert na rynku. A może po prostu wręczysz klucze i pozwolisz działać profesjonalistom? Otworzysz potem drzwi i zobaczysz swoje stare cztery ściany w zupełnie innym świetle?
Istnieje tylko ryzyko, ze to Ty zakochasz się na nowo w swojej nieruchomości i nie będziesz chciał jej sprzedawać …

Więcej
003_IMG_0070

Jak TO się robi w Krakowie? Sprzedaż mieszkania w 19 dni!

Końcem kwietnia pokazałam na blogu mieszkanie po home stagingu – chwilę wcześniej trafiło na rynek.
Mieszkanie o dość popularnym rozkładzie na rynku, dzięki działaniom Scen Domowych miało w klarowny sposób pokazany swój potencjał. Ekipa malarska przywróciła mieszkaniu światło i świeżość, Sylwia ogarnęła przestrzeń, Dominika zrobiła przyciągającą oko sesję zdjęciową.
Kolejnym krokiem stało się zaplanowanie procesu oferowania nieruchomości. Dzięki powierzeniu wyłącznie mnie działań zmierzających do znalezienia nabywcy na mieszkanie mogłam wraz Właścicielką dokładnie ustalić nasze działania.
Miałam pełny wgląd w zainteresowanie, które mieszkanie wzbudziło na rynku. Widziałam wielokrotnie większą oglądalność oferty w porównaniu z innymi mieszkaniami o takim samym poziomie reklamy. Ale zapytania generowała właściwie tylko reklama zewnętrzna na nieruchomości, która nie zawierała informacji o cenie …
Analiza ofert w okolicy czyli naszej konkurencji, analiza zainteresowania ofertą, analiza zapytań – to wszystko doprowadziło do szybkiej korekty ceny i rozpoczęło szereg prezentacji.
W sumie, mimo długiego weekendu majowego, tylko 19 dni było potrzebne do uzgodnienia warunków transakcji i przygotowania umowy końcowej!
Potem tylko walka z geografią – wieczór przed transakcją Właścicielka spędziła czekając na uspokojenie burzy nad Londynem i lot do Warszawy. Spóźniła się niestety na lot do Krakowa, ale na całe szczęście rano dotarła do krakowskich urzędów po konieczne dokumenty i po okiełznaniu czasu i przestrzeni spokojnie sfinalizowaliśmy umowę!
Czemu zawdzięczamy tak szybkie tempo? Współpracy, zaufaniu i doświadczeniu – zadziałały wszystkie elementy potrzebne do sprawnego działania : przygotowanie oferty, analiza rynku, marketing, rozsądek Właścicielki.
Ja dostałam do ręki narzędzie, które pozwoliło mi na szerokie działanie i przy promowaniu oferty i przy planowaniu finalizacji – umowę na wyłączność.
Wnioski na przyszłość? Wyłączność znowu się sprawdziła! Dzięki niej mogę naprawdę działać sprawnie na rzecz klientów.
Oraz: bierz pełnomocnictwo od właścicieli do odbioru dokumentów z urzędów nawet jeśli masz dokładnie zaplanowane działania, będziesz spokojniej spać!

Więcej
FB-BEZ

Jak przygotować się do sprzedaży nieruchomości? cz.1

Przychodzi taki moment w Twoim życiu gdy dochodzisz do wniosku, że czas rozstać się ze swoją nieruchomością.
Co powinieneś wtedy zrobić? Rzucić się na nieznane wody z zamkniętymi oczami i bez asekuracji?
Czy rozpoznać nieznane przed Tobą i zapewnić sobie miłą i bezpieczna podróż?
Pierwszym krokiem w tej podróży powinno być sprawdzenie czy tak naprawdę masz co sprzedawać. Musisz być pewien, ze po zakończeniu negocjacji z Kupującym możesz bez wahania podpisać umowę przedwstępną, czy tez umowę sprzedaży.
Powinieneś sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości, którą chcesz wystawić na rynek: Ty? wraz z małżonkiem? wraz z rodzeństwem? Z ciotką, wujkiem, dalekim kuzynostwem, którego od lat na oczy nie widziałeś?
Czy w księdze wieczystej nie czają się niespodzianki? Roszczenia? Ograniczenia w sprzedaży? Dawno zapomniane przedwojenne hipoteki i służebności?
Czy opłacono podatki od spadku i łatwo uzyskasz zaświadczenie z Urzędu Skarbowego? Dlaczego przy umowie darowizny raz potrzebujesz, a kiedy indziej nie potrzebujesz takiego zaświadczenia?
Czy współwłaściciele staną do umowy, czy tez jesteś ich pełnomocnikiem?
Czy pełnomocnictwo jest prawidłowe? Czy jest wystarczające? Czy notariusz na jego podstawie sporządzi umowy i czy uzyskasz wszystkie konieczne dokumenty?
A teraz zastanów się też jakie koszty mogą Cię znienacka dopaść.
Płacisz podatek od zbycia nieruchomości czy korzystasz ze zwolnienia i jakie warunki musza być dla niego spełnione?
Sprzedajesz działkę? Co z rentą planistyczną lub opłatą adiacencką? Czy na pewno nie podlegasz VAT?
Czy wpisy w ewidencji gruntów zgadzają się z Księgą Wieczystą? Czy musisz zamówić dokumenty, które pozwolą na ich uzgodnienie?
Jak z zapisami z planu zagospodarowania – nie ogranicza Ci zabudowy linia od drogi? teren zalewowy? strefa ochrony przed hałasem?
Jak z osuwiskiem? Co to są badania geotechniczne?
A dojazd? Co to jest służebność? Na pewno prowadzi przez wszystkie działki, aż do drogi publicznej? Czym się różni ta wpisana w dziale pierwszym a dziale trzecim księgi wieczystej?

Za dużo pytań? Czasem dobrze jest mieć specjalistę za przewodnika w takiej podróży. Nawet jeśli od razu nie będzie znał odpowiedzi na wyjątkowo skomplikowane pytanie – to wie gdzie i u kogo znaleźć konkretne odpowiedzi.

Więcej
wielkanoc-2014

Wesołych Świąt!

Więcej
m2mini

Dom pełen światła i przestrzeni!

Jest tuż przed siódmą popołudniu.

Przedwiośnie.

Wokół powoli natura budzi się do życia – pąki na drzewach tylko czekają by wybuchnąć pełnią zieleni.

Pijesz kawę i patrzysz jak zachodzące słońce rozświetla jadalnię, jak sarny za oknem właśnie wypłoszyły z bruzdy kota sąsiadów, jak Twój dom opływa czas.

Dom, który jest spokojna przystanią pośród szaleństwa zewnętrznego świata. Miejscem gdzie możesz naładować baterie i spokojnie wypuścisz dzieci na podwórko. Gdzie sąsiadka podzieli się malinami, a sąsiad pomoże w razie potrzeby. Kilka chwil drogi od centrum miasta – nie musisz z niego rezygnować, ale masz swój azyl z czystym powietrzem i własną piękna przestrzenią. Ukojeniem zmysłów, wyciszeniem. W zimowe wieczory usiądziesz z książką przy kominku. W letni wieczór wypijesz wino z przyjaciółmi na tarasie.

Więcej
10003639_10152296140659111_163032516_o

Recamp.pl – jak pasja prowadzi do wiedzy!

W centrum Polski, na dwa bardzo intensywne dni spotkała się bodajże setka pasjonatów rynku nieruchomości.

Przyciągnęły nas tam  rewelacyjne doświadczenia po pierwszej, jesiennej edycji i  mocna ekipa organizatorów:  Aga Szałęga- Gazda z Wrocławia, Basia Chalińska z Poznania, Dominik Stodolny z Katowic, Łukasz Kruszewski z Olsztyna, Krzysiek Kowalkowski z Warszawy, Bolek Drapella z Gdańska.

Rozrzut geograficzny,  konkurencja między portalami nie były przeszkodą dla stworzenia miejsca wymiany myśli, doświadczeń i idei!

Miałam szansę sama zmierzyć się z nowym doświadczeniem – poprowadziłam warsztat budowy wizerunku. I czułam się wspaniale!

Nowe wyzwania zawsze mnie napędzały, a tutaj otrzymałam cudowny feedback, sama wiele się nauczyłam na pozostałych warsztatach, poznałam kolejną „buchtę fachowców” jakby to powiedział Mariusz Łodyga.

A jego warsztat o Social Media był swoistą wisienką na torcie!

Więcej
avaK

Dzień Dobry!

Już niedługo minie 20 lat od kiedy zaczęłam poznawać Kraków i jego okolice od bardzo prywatnej strony.
Bywam w skromnych garsonierach i ekskluzywnych rezydencjach.
Trafiam w miejsca gdzie diabeł mówi dobranoc i podziwiam Wawel na wyciągnięcie ręki.
Przedstawiam zwięzłe analizy nieruchomości i uczestniczę w najbardziej emocjonujących wydarzeniach w życiu klientów.
Uwielbiam urzeczywistniać marzenia moich klientów! A jakie są Twoje marzenia?

Więcej

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.